去年全国土地出让金大减26%

　　东方早报记者朱楠

　　伴随去年的楼市寒冬，全国土地市场也出现出让面积和收入大幅减少情况。

　　国土资源部昨日发布的《2008年国土资源公报》显示，2008年全国出让土地面积244.7万亩，同比减少30.6%；全国土地出让总收入9600多亿元人民币，比2007年全国近1.3万亿元大幅减少26%。同时有数据显示，上海2008年土地供应量达到2002年以来最低值，住宅用地流标量高达38%。

　　《公报》内容显示，2008年全国耕地面积净减少势头得到初步遏制。由于受金融危机影响，地方用地需求减弱，全年批准建设用地同比减少7.1%。受经济下滑影响，2008年全国土地供求市场趋冷，各种用地类型的土地出让面积同比大幅下降。全年共出让土地244.7万亩，比去年同期减少30.6%，土地出让总价款9600多亿元人民币，同比减少16.1%。

　　从土地出让的用地类型看，各类型用地都有不同幅度的减少，而其中以工矿仓储用地减幅最大。2008年全国住宅用地出让5.10万公顷，同比减少23.4%，占出让总面积的31.3%。工矿仓储用地同比大幅减少，但仍占绝对优势，占土地出让总面积的47.5%，出让面积7.74万公顷，同比减少达42.9%；商服用地出让面积1.87万公顷，占土地出让总面积的11.5%，同比减少30.7%。

　　随着工业用地招拍挂出让和《全国工业用地出让最低价标准》全面实施，招拍挂出让面积逐年攀升。2008年，招拍挂出让面积大幅增长，占出让面积的比例显著提高。全国招拍挂出让土地13.36万公顷，占出让总面积的81.9%，比上年提高32%。

　　就上海来看，戴德梁行提供的数据显示，2008年上海住宅土地供应总量为277.8万平方米，达到2002年以来的最低值，但最终成交仅为170.6万平方米左右，宅地流标率高达38%，底价成交地块近60%。去除工业用地之后，经营性用地的均价只有387万元/亩，较2007年经营性用地690万元/亩的均价下跌了近44%。剔除工业用地后，经营性用地的楼板价仅为3542元/平方米，较2007年同类土地楼板价6349元/平方米下跌了近45%。