上海二手房成交量创三年新高 反弹比07年更强

　　东方早报记者朱楠

　　3月份上海全市二手房成交总套数在2.6万套左右，创下自2006年以来单月二手房成交套数之最，环比增长73%，同比增长幅度也在75%左右。这是记者昨日从21世纪不动产、中原地产、台庆房产等中介获得的最新数据。

　　成交火爆，印证了3月份上海二手房市场跟风出售，导致租赁市场大跌的表现（详见早报昨天B7版）。

　　同时，3月二手房成交均价11200元/平方米亦超过2007年10月11068元/平方米，成为近2年来最高值。

　　反弹比2007年更强烈

　　21世纪不动产提供的数据显示，2009年3月全市二手房成交总套数在25700套左右，已超过2006年6月单月25000套的成交量，创下近3年来二手房成交量新高。同时，3月全市二手房成交均价为11200元/平方米，环比上升2%，同比上升6.8%。从台庆房产提供的数据来看，2007年5月至9月上海房地产市场出现一轮报复性反弹期间，二手房成交套数普遍在1.8万至2万套之间，成交均价在2007年10月也一度反弹至11068元/平方米的高点。对比看来，今年3月出现的成交反弹较2007年更为激烈。

　　21世纪不动产上海锐丰东区营业副总经理邓荣兴认为，3月二手房交易套数创下近三年新高，主要是去年压抑的刚性购房需求释放所致。

　　台庆房产副总经理陈史翎则认为，今年3月份成交量的急速反弹是一种补量回升。同时，近期股市的反弹也使部分获利资金转移到楼市。

　　豪宅尚未明显回暖

　　台庆房产提供的数据显示，3月二手房成交房源中，总价在120万以下的占81%，说明刚性自住需求仍占绝对主力。总价在500万—800万以及800万—1000万元之间的高档豪宅成交量环比涨幅分别为59%和40%，说明豪宅市场尚未明显回暖。

　　陈史翎认为，市场是否真的回暖，还有待观察，若第二季度成交量仍呈逐月上升状态，那么必定带动价格走高，很可能6月后市场将再度进入胶着期。21世纪不动产分析师也认为，中小标的房源在需求持续放大刺激下总体价格水平仍然平稳。若这一情形在未来数月延续，市场成交量有望继续在较高成交水平上运行。

　　推盘力度放缓导致量价齐跌

　　上海4月楼市开局“不好看”

　　东方早报记者朱楠

　　据佑威·楼市通系统提供的数据，上周（3月30日—4月5日）上海商品房成交面积43.18万平方米，相比前周减少了11%，其成交均价为12621元/平方米，相比前周下跌了7%；上周全市商品住宅成交面积38.26万平方米，相比前周减少6%，其成交均价为12730元/平方米，相比前周下跌9%。上周供应、成交、均价同时回落，使得4月楼市以胶着开局。

　　上周全市商品房供应面积为11.37万平方米，相比前周减少了66%；上周全市商品住宅供应面积为4.4万平方米，相比前周减少了85%，上周供应量创出了2月以来的一个最低点。上周供应量出现大幅萎缩，创春节以来最低，成交量未出现明显减少，开发商在市场反弹期间去化存量为主。

　　佑威房地产研究中心分析师认为，供应量持续减少，成交量却未出现大幅降低，开发商在目前楼市成交连续增加的情况下未加大推盘力度，主要由于存量较大。截止至2009年3月31日，全市商品住宅可售面积达762万平方米，如若按照2009年一季度的成交量来计算，在不新增供应的情况下需9个月左右才能去化，因此开发商在整个2009年的销售压力还是很大的。