谈房论市开发商应该培养地产金融意识

　　本报太原电北京瀚思正道投资顾问机构董事总经理李志锋日前接受记者采访时表示，在地产开发进入调整期的情况下，房地产开发商应培育地产金融意识，以金融产品运作地产。

　　李志锋说，房地产作为资金密集型行业，对金融的依赖程度很高。在过去我国地产金融制度不完善的条件下，房地产的杠杆效应明显，并形成了银行贷款的单一房地产融资渠道，70%以上的房地产开发资金都是通过银行贷款。宏观紧缩，信贷闸门关死，开发商的开发资金就出现断流，高利贷的救急导致了开发商的开发利润被大量侵蚀，甚至步入负现金流的恶性循环。

　　“相当一部分开发商没有了解或理解房地产开发的金融行业特点，仅以建筑商的思维在搞房地产开发，所以我们经常能看到一个企业拿几百亩地开发房地产，但却没有支付出让金，也没有考虑整个项目总面积的大小、需要多少资金、得从银行拿多少按揭，这就导致很多项目开了却没资金，被迫延长周期，回报率也降低了。”李志锋说。

　　李志锋认为，地产的健康持续发展在很大程度上依赖于多元化的地产金融体系的建立。除了银行贷款外，地产信托(REITs)、地产基金都是地产融资的主要途径。房地产开发商现阶段应培育地产金融意识，从开发的全程以金融产品运作地产，每个环节上都考虑融资的需求和路径，加快项目的资金周转速度，以提高资金的回报率。