或越利率7折“红线” 深发展推迟“点按揭”

　　高调推出不到一个月，深圳发展银行（000001.SZ，下称“深发展”）便在全国各分支行“推迟办理”房贷新品“点按揭”。

　　深发展相关人士昨日接受CBN采访时表示：“我们已经在全国推迟了‘点按揭’业务的办理，具体原因目前不便透露，等进一步沟通之后，再看有没有转机。

　　对于“推迟办理”的原因，市场猜测，可能是由于“点按揭”跌破利率七折的监管“红线”，故被央行叫停。截至昨日发稿时，CBN未能联系上央行相关负责人对此猜测作出回应。

　　3月16日，深发展率先推出基于客户买“点”降低贷款利率的房贷新品“点按揭”。

　　所谓“点按揭”，是个人客户通过预先支付一个或多个“点”的费用，从而获得贷款利率进一步降低的房贷产品。办理“点按揭”后，房贷利率可从4.158%（现行5年以上基准贷款利率七折）最低降至3.78%，即现行1~3（含）年期贷款基准利率七折。

　　按深发展对“点按揭”的测算，如果客户申请30年期50万元贷款，当前优惠利率为4.158%，月供2433元，30年利息总额为372854元；如果办理“点按揭”业务，通过支付1.5个“点”的费用即7500元，30年共可省利息39149元，省息比例达10.5%。

　　由于业务过于激进，“点按揭”推出后受到一些业内人士质疑。有观点认为，七折利率已使多数银行房贷收益锐减，“点按揭”是银行为争夺市场份额而打出的“擦边球”，出于控制风险的目的，监管部门对此类金融产品应更为留意。

　　深圳大学金融研究所所长国世平昨日对CBN表示，“点按揭”源于美国，但目前在国内市场恐不适用。一方面，在银行对房贷实行七折利率的情况下，此类产品可能导致银行形成恶性竞争；另一方面，在利差缩小的情况下，如果大规模铺开此类产品，银行未来要承担较大的坏账风险。

　　对于已受理的“点按揭”业务，上述深发展人士透露，将按合同规定利率执行。