任志强PK社科院：谁在忽悠北京房价

　　中广网北京4月8日消息 “科学研究不像拉抬房价造势，不能忽悠人。”面对房地产商任志强的质疑，北京市社科院迅速作出了回应。

　　3月31日，北京市社科院发布《北京蓝皮书》系列四个发展报告，认为北京市目前的房价仍在上涨，到2010年大量保障性住房上市后，房地产市场才会出现真正的降价(本报4月2日财经头版有相关报道)。

　　就在《北京蓝皮书》发布之后两天，华远集团总裁任志强就在其博客发表一篇近5000字的文章，从四个方面质疑了《北京蓝皮书》的观点。文章写道，“颇让人怀疑北京市社科院的研究能力、方法与水平，也不能不让人怀疑报告出笼的用心是为了北京市的城建与发展，还是为了创造社会矛盾，更有损于‘专家’的称号。”

　　之后，作为回应，《北京蓝皮书》系列之一、《北京社会发展报告(2008-2009)》的主编、北京市社科院社会学研究所副所长戴建中也迅速撰写了一篇文章，反击任志强的质疑。

　　任志强的四点质疑

　　住房是否是刚性需求?怎么计算房价的可支付能力?依据什么来计算房价收入比?能否仅用一手房价平均值来代替房价平均值?在任志强的博客文章中，对《北京蓝皮书》中关于房地产的内容做出了上述四点质疑。任志强的理由如下：

　　住房是天然的刚性需求，不然国家不需要建设保障性住房。

　　考察购房的可支付能力，国际上通用的数据是家庭收入中位数(中位数是指处在最中间的数值)。家庭收入与可支配收入之间并不一致，职工的住房公积金就没有计入可支配收入部分。

　　应该用国际惯用的住房面积中位数来计算房价收入比。2007年，中国住房面积中位数只有68平方米/户，而《北京蓝皮书》却用了100平方米/户来计算房价收入比。

　　不能仅用一手房市场的房价平均值来取代房价平均值，而应该用所有可交易的住房的价格中位数作为计算依据，包括二手房。

　　“房价是由供求关系决定的，而这个供求关系并非只计算北京市的户籍人口。供求关系的支付能力也要加上外来需求的条件，包括需求的数量和支付的能力。”任志强说，而这些外来家庭的支付能力大约也远远高于北京市户籍家庭的收入统计数。这样市场所面对的消费群就发生了变化。家庭资产、大家庭的资助、外来购买能力等等就都成为了房价收入比中的一部分，也成为推高北京房价的重要原因。

　　任志强认为，北京、上海等城市外来人口的收入形成了特殊的无法计算的购买力。房子不仅仅是为北京的供求对象准备的，也完全不受北京户籍家庭收入购买能力的约束。

　　“中国刚性需求不但存在且购买能力也具备条件。”任志强说，否则二三月份的住宅销量为什么会暴涨呢?

　　任志强表示，不要将政府政策调控的错误推给市场，更不要都推给开发商，刚性需求靠开发商去吹是吹不出来的，开发商也不会买那么多的房子结婚用或改善居住用。住房市场销售的增长已经用事实给了《北京蓝皮书》一个嘴巴，这些所谓的“专家”该清醒清醒了。