地产大佬施永青：楼市不会重拾升轨 会低位反弹

　　去年4月，记者在香港中环中原地产总部采访施永青先生，他刚在一个月之前60大寿当天捐出他和妻子所持有的中原集团全部股份，打算退居幕后，全心做慈善公益事业，当时记者见他的案头上摆着一封封来自内地慈善团体的建议书和求助信。半年之后，金融海啸席卷全球，身居幕后的施永青见中原业绩“见红”而重出“江湖”主持大局。

　　今年是他所捐出股份的第一年收益期，中原中国因去年亏损而需集资，他捐出的股份在中原中国分毫收益未得，反而要为集资“倒贴”4500万港元。不过从4月8日他在广州中原“惊蛰至春雷鸣”住宅市场分析会上的精彩演讲可看出，他对地产界热忱不减。

　　施永青在广州演讲前接受了本报记者独家专访，他就复出、香港楼市和内地楼市的发展发表了独特的见解。

　　重新复出半年 并没有受挫感

　　记者：复出后您做了哪些决定？

　　施永青：我在去年8月已重新出来，在8月底我做出一个决定：公司规模与当时市况脱节，不得不裁员缩铺。产能过剩不仅仅存在于工业企业，服务业也有这样的问题。中原当时全面裁减20%分店。我当时也做了一个判断——全球经济进入冰河期。这次危机非同寻常，是上世纪三十年代美国大萧条以外的另一次萧条期，不是以往一年半载就可以过去，快则两三年，长则五六年方可走出冰河期。

　　记者：重新复出半年，您有什么感受？

　　施永青：复出是为势所迫，我不觉得有什么受挫感。人应该随时势而变，我知道什么时候该做什么事情，没有什么大不了的。以后环境变好，我又会放多一些时间在慈善事业上。另外，基金会已请了一位经验丰富的总干事，目前已在青海、甘肃、湖南、四川、云南、山西开展项目。

　　 楼市不会重拾升轨 会低位反弹

　　记者：最近香港楼市成交量已恢复到过万宗的常态没有？

　　施永青：3月份公布的数据是房屋合约登记量为8000多宗。由于房屋成交与登记有一个月的时间差，3月份数据反映的是2月份的成交，我估计3月份的实际成交宗数已恢复到1万宗，至少有9000多宗。

　　记者：内地楼市同期也出现小阳春。

　　施永青：的确如此。中原中国3月的佣金收入竟比2007年楼市最高位的佣金收入还高，多个城市如深圳、上海、北京、天津等地均创新高。公司在全国当月佣金收入3亿多元，以1.5%佣金水平计算，单是中原中国已促成450亿元的楼宇成交量。

　　记者：香港楼市反弹与内地反弹的原因是否一样？

　　施永青：香港楼市反弹得益于本土需求强大。去年年底美国股市大跌，多个银行或投行出事，市场气氛恐怖。香港楼市当时楼价普遍下跌20%~30%，豪宅跌幅达30%~40%。时隔多月，市场气氛已好转。另外一个原因是香港市民的购买力损失不大，1997年金融危机时，市民投资气氛炽热，一人炒几间楼是常事。而目前香港一半的业主已供满贷款，投资、借贷较理性，所以没过几个月市道就恢复了。

　　内地楼市的反弹则不同。外国减息鼓励房产借贷消费时，中国政府从2007到2008年上半年依然是在进行宏观调控，压抑房产投资需求。2008年年底，调控楼市转为扶持楼市，减息和税费减免措施出台，现在喷发出来的是过去压抑的住房需求。

　　记者：目前的升势会不会继续？

　　施永青：我认为楼市不能脱离实体经济层面。目前引发的买楼热所反映的是过去积累的购买力，毕竟买一间房子靠的是几年的积蓄，过去几年经济好所以现在可以买楼了；现在经济不好，影响的是新生购买力。

　　房产是投资性商品，消费者看重的是购买后的价格走势，楼价趋势向上就会多人买，消耗性商品减价促销有人买。开发商和二手业主不要加价过快，让楼价慢慢向上测试阻力位，不要一下加价到阻力位，就会又没有人买楼了。反之，下跌时就尽可能幅度大一些，尽快找到支持位。从目前来看，楼价慢慢上升不会转变为上升浪潮，楼市不会变成牛市。之前超跌，现在反弹到一个合理价位。我相信未来楼市依然会在低位反弹。