“蓝印户口”催热天津楼市

　　天津市于今年2月4日宣布调整蓝印户口政策以来，到天津买房的外来户籍人流明显增加。据天津国土房管局的统计，3月份外来人口在津购房比例占到总量的34.4%，可谓“三分天下有其一”。而第一季度外来人口在天津购买商品房达76.2万平方米，同比增长67%，占总量的31%，比去年同期提高6.1个百分点。

　　蓝印户口门槛的降低，有力地推动了2009年第一季度天津楼市交易的回暖，受到业界内外和广大购房者的关注。蓝印户口能否成为楼市复苏的“新动力”，成为近期热议的楼市话题。

　　蓝印户口门槛降低 楼市成交立竿见影

　　今年2月4日，天津市向社会公布了蓝印户口的调整办法，外地人员申办天津蓝印户口的购房款由2007年4月以来的100万元分区域不同程度地调低。

　　据了解，天津市内六区和塘沽区(含开发区、保税区)申办蓝印户口购房款降至80万元，环城四区(东丽区、津南区、西青区、北辰区)和汉沽区、大港区降至60万元，宝坻区、武清区和三县(蓟县、宁河县、静海县)则降至40万元。

　　尽管天津公安机关关于蓝印户口的具体实施细则还没有调整并对外公布，但这一政策已经对催热楼市起到立竿见影的效果。

　　天津市国土房管局的统计数字显示，3月份外来人口在天津购买商品住宅的面积达40.5万平方米，环比2月份增长了188.4%，占总量的34.4%，比2月份提高6.8个百分点。受此影响，3月份的天津住宅市场成交量出现大幅增长，再次刷新了2008年初以来的最高成交纪录，新建商品住宅成交124万平方米，环比上涨119%。

　　中原地产投资顾问部分析师郭小娟认为，蓝印户口促使市场成交出现的回升走势，在一定程度上稳定了市场信心。

　　楼市交易量增价涨 本地居民心态复杂

　　蓝印户口政策的调整，从交易数量来看，确实起到了促进天津楼市增长的客观效果，对于消化当地的商品住宅存量起到积极的作用，但并没有从根本上打消当地购房者的观望情绪。

　　天津市调整蓝印户口政策后，焦点房地产网在网民中做过一个调查，其中一个问题是：“此次天津放宽蓝印户口政策，对促进楼市交易量会有什么影响？”2月16日的时候，54%的网友认为“会在短时间内产生一定的刺激作用，但效果不明显”，到了4月9日，这一比例上升到63%。

　　当被问及“您怎样看待目前的楼市现状以及蓝印户口放宽政策？”时，31%认为“房价还没有到底，会继续下降”。另有30%的人认为“蓝印户口政策的放宽只能让小部分人受惠，有可能会进一步制造不平等”，说明部分购房者从心理上对蓝印户口产生了抵制情绪。

　　南开大学经济学博士刘玉录认为，总体而言，蓝印户口政策对天津楼市成交量有一定的推动作用，但决定楼市的根本力量仍是当地居民的需求。

　　地方政策难以复制 长期效果有待观察

　　此次天津调整蓝印户口政策，是分区域的。远郊的两区三县因受政策、市场调整影响变化非常敏感，所以对这些区域商品住宅的拉动作用十分明显。但此轮行情能否持续，是否具有复制性，成为业界内外最为关注的问题。

　　中原地产投资顾问部总监高飞认为，对于目前疑似回暖的房地产市场，没有什么政策可以称得上是救市奇兵。蓝印户口此次担当推动楼市的角色，并不能撼动整体的观望状态。目前这种买卖双方的胶着状态将会持续，当地居民的刚性需求，是左右天津楼市的主要力量。

　　业内专家建议，“购房落户”政策各地可灵活制定，但主要应在处于城市化前沿的中小城市放开，如果上学、就医、环境等社会问题解决得好，不但可以促进城镇化水平的提高，而且可以加快户籍体制改革。但对于像北京、上海等特大城市，其人口已接近极限，如果规模进一步扩大，则会影响城市聚集效应的发挥，并会造成新的不公平。

　　刘玉录说，蓝印户口政策的调整，只能表明地方政府对楼市的一种态度。房地产市场具有很强的地域性，有些政策难以复制。蓝印户口新政在具体的执行过程中会涉及各方面影响因素，在户籍制度坚冰尚未彻底打破之时，寄希望于放宽蓝印户口带动房地产市场的回暖，效果有待观察。