●制止部分地区盲目托市行为
●推出经济适用房以平抑房价
●适当降低土地拍卖价控成本
●运用货币财政政策鼓励降价
近10年中国的房地产价格以每年平均二位数的速度增长,尤其是2005年至2008年,房价翻了一倍甚至更多。
目前,我国扩大内需效果有限,为什么不适当降低房价促进内需扩大呢?政府只是在某些方面如房贷政策等适当放宽和优惠,但是,对老百姓来说,没有根本利好,难以刺激有效需求。为了扩大内需,政府应该采取措施适当降低房价,而不是盲目托市。房子需求弹性大,适当降价有利于扩大内需。那么,应该采取什么措施适当降低房价呢?我认为可以从如下几方面着手:
第一,制止部分地区盲目托市的行为,让房地产开发商丢掉幻想,采取行动逐步降价。
第二,推出经济适用房,解决经济困难缺房户需求,同时带动房产适当降价。
第三,适当降低土地拍卖价,减少房地产开发商成本,有利于适当降低房价。
第四,从货币和财政政策方面入手,鼓励开发商降价,鼓励消费者买房。比如,采取类似出口退税的办法,给开发商适当利益;降低契税和印花税,给消费者适当好处。政府可以降低股市印花税,为什么不可以在房地产市场也采取类似政策?
总体上看,适当降低房价,刺激房子需求,比振兴其他产业和刺激股市具有更大的经济和社会效益,而且无论从短期和长期看,都是利大于弊。
(作者为北京科技大学教授)
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