上市房企库存未消化 房价上涨动力衰

　　上市房企库存未消化 房价上涨动力衰

　　来自中原地产研究中心的行业监测报告显示，尽管成交量激增，3月份十家上市房企的销售面积仍占总库存面积的17%，房价上涨动力愈加衰竭。

　　报告称，2009年3月，万科、保利、华润等十家上市房企的总销售量为284万平方米，环比大涨80%，高出市场平均水平20个百分点以上；在售项目均价环比微涨1%。

　　同期供应量也大幅增长。十家房企在3月共有3个新项目上市，24个项目有新增预售证，新增供应量逾百万平方米。

　　中原地产研究员许萌记者表示，此轮成交高峰源于去年底积压至今的刚性需求释放。其中，大型房企的品牌效应和合理价格是吸引购房者的主要因素。然而数据表明，整个行业的库存量仍然巨大。

　　报告认为，由于刚性需求数量有限，且对价格敏感，因此预计4月的成交将有所回落，下半年的销售状况也不容乐观，涨价的局面恐难持续。

　　同时，报告称，由于融资渠道放宽、土地出让金交付允许延后、资本市场回暖，促使发展商降价的动力也基本不复存在。因此，企业仍将采取低价销售的方式加速回款，未来房价走势将趋于稳定。