房地产蓝皮书:今年房价总体处高位 下半年或回暖

　　中新网4月23日电2009年中国《房地产蓝皮书》主编李景国表示，2009年中国房价总体将处于高位，上半年总体下行，下半年市场有回暖的可能。

　　中国社会科学院23日举行“2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”，国土资源部、社科院及房地产协会的多位专家对2009年中国房地产现状、前景进行专题分析演讲。

　　李景国表示，房价上半年总体下行，下半年市场有回暖的可能。首先国内外经济形势与房地产市场自身发展规律促房地产下行，住房体制改革之后，伴随着经济的快速发展和城市化推进，我国房地产市场经历了近十年的快速发展，旺盛的需求、良好的预期等多种因素促使房地产价格一路攀升。由于我国房地产供求关系基本面没有发生根本变化，2009年房价总体将处于高位。

　　二是房价下降预期强烈。首先，资金压力可能促使开发商降价促销，资金短缺成为2008年困扰房地产企业的大问题。

　　其次，在政府调控、房价形成下降趋势，大量保障性住房建设等众多因素的影响下，消费者观望情绪难以消退，对房地产市场预期的变化使市场难以吸引敏感的投资和投机资本入市。

　　此外，国家有关部门呼吁房地产开发企业根据市场变化和需求主动采取措施，以合理价格促进商品住房的销售。一些房地产商积极降价促销，为企业争得了发展空间，提高了竞争力等等。这些形成了强烈的促使房价下调的社会氛围。

　　三是下半年房市有回暖的可能。2008年的房市调整不仅使房市销量锐减，更有前期房地产价格引导的城市房价出现下行。但总体来看中国房地产价格出现升幅大调的可能性不大，主要因为在房价快速上涨期间，国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施，房价泡沫在大范围减跌，而市场需求尤在。

　　李景国认为，国家及时调整了宏观政策，如大幅降息和存款准备金率，放松信贷等，对房地产持利好。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下，宏观经济有望在下半年走高，推动房地产景气度回升。在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策刺激下，市场需求将由无偿性释放，一些房价调整较大的城市有可能率先走出低迷，趋于回暖。

　　此外，保障性住房建设力度增大，商品房市场存在不确定性；房地产企业面临优胜劣汰；暖市成为调控政策的主基调也是2009年中国房地产市场的趋势。。(据中国网直播文字整理)