万科金地被指面临近30亿亏损

　　■万科表示，近期市场销售有所回升，具体情况将在一季度报告中披露

　　日前克而瑞（中国）研究中心发布的十大地产企业2009年业绩展望之“民营全国布局型企业”显示：截至去年底，万科集团在建的55个项目中有40个楼盘处于中度及高度风险城市，占比达73%，且有13个项目因成本过高而面临亏损，亏损总额可能达到16亿元。

而同为房地产知名企业的金地集团24个楼盘中有19个处于中度及以上风险城市，只有5个楼盘处于低风险城市，且因为2008年的快速紧缩，致使2008年新开工面积同比减少43%，因此被认为“势必会影响2009年项目的销售与结转”。

　　

　　对此，昨天万科和金地集团都分别给予了回应。

　　■万科面临区域风险

　　克而瑞（中国）研究中心是易居中国下属的一个全资子公司。克而瑞研究中心首席分析员陈啸天解释，所谓低、中、高风险城市的划分标准是城市的存量房源消化周期。一般存量房源按目前销售速度可销售2年左右者为适度,以此上推,消化周期在5年左右可判断为风险较高。

　　据此，陈啸天表示，“根据我们对所计提跌价准备项目的监测，未来2年内万科将有13个项目面临不同程度的亏损，我悲观地估计这些项目将共计亏损16亿元，除去2008年已计提减值准备12亿元，剩下的4亿亏损也将可能摊薄企业今年及未来的利润。”而对于金地，陈啸天分析，“由于企业项目在区域的核心城市只是零散布局，无法与周边城市相互促进与推动，多数项目销售并没有很突出的销售表现。而2008年的快速紧缩，致使2008年新开工面积138万平方米，同比减少43%，势必会影响企业2009年项目的销售与结转。”

　　■万科、金地回应“风险说”

　　对上述报告，业内人士议论纷纷。就此，两家当事人也在昨天晚上对此给予了回应。

　　金地集团董事会秘书徐家俊称对克而瑞研究中心的报告“不予评价”，因为“每家都有自己的观点”。但他强调金地集团就此的表态：“我们在去年年报中，对该计提的都已经计提，根据目前的市场情况，不需要再计提。”

　　相比之下，万科显然更在意克而瑞研究中心的报告有可能产生的不良影响。昨晚8点，万科公司对此回应，“据我们的了解，珠三角地区的大多数城市，包括深圳，均被报告划分为存在较高风险的城市，这和我们的看法存在差异。当然，不同的研究者可能会有不同的结论，但因为我们不太了解有关报告在进行城市风险度评估时所采用的标准，因此很难就此发表进一步的看法。”而对克而瑞研究中心所指出的“13个项目总的亏损额可能达到16亿元”这一判断，万科公司称，报告中提到的13个“亏损”项目，即万科在2008年年报中计提了存货跌价准备的项目，“由于有关报道没有披露进一步的细节，我们不清楚‘16亿元亏损额’这一数据是如何得出的”。

　　万科公司表示，万科在计提存货减值方面，始终坚持客观、谨慎的财务原则。除此之外，万科公司还表示，近期以来，由于市场销售有所回升，住宅价格趋于稳定，公司不排除会对个别销售好于预期的项目进行减值准备冲回，具体情况将在一季度报告中进行披露。