最近出现的房地产市场“小阳春”引起了诸多议论，也使得房地产市场政策备受关注。在中国经济奋力“保八”的大形势之下，尽快出台房地产行业中长期发展规划，有利于厘清市场猜疑，有利于稳定围绕房地产市场形成的整个利益链条的信心，有利于稳定和提振整体经济。
首先，出台房地产行业中长期发展规划，明示政策导向，对于保持国民经济健康稳定运行，实现可持续发展有着特别重要的意义。
房地产业对中国经济而言是“牵一发动全身”，其对稳定和拉动整体经济的作用十分重大。房地产业拉动上下游如钢铁、家电等一系列产业发展，直接或间接影响60余个行业，通过关联产业和拉动消费对经济增长的总贡献率超过了20%。
目前，尽管国内外经济形势出现一些积极迹象，但不确定性依然存在。国际货币基金组织4月22日发布的最新预测数据，均比3个月前有大幅下调：对中国今明两年GDP增长的预测分别为6.5%和7.5%；对今年全球经济增长率的预测为负1.3%，明年也仅为增长1.9%。作为宏观经济的晴雨表，股票市场近几日的大幅震荡，与这些预期不无关系。作为一国经济的重要支柱，房地产市场何去何从，将直接影响到国民经济增长的稳定性和可持续性，值得引起特别重视。
国务院发展研究中心副主任刘世锦近日在“《财经》论坛：寻找中国经济新引擎”表示，房地产是“市场驱动的内需”启动的关键，“如果在房地产等行业的带动下，四季度市场驱动的内需转入上升通道，将可能实现整体经济的U型回升。”
因此，出台一个兼顾当前和中长期发展的规划，明示政策导向，有利于各个市场主体信心稳定，有利于整体经济的提振。
其次，自城镇住房制度改革以来，我国房地产行业本身已走到了一个发展的转折口，亟待调整相关政策。
城镇住房制度改革将我国房地产行业推上了一条市场化的道路，期间成绩不小。但与此同时，安居型住房安排也出现了历史欠账，也就是引发了一些民生问题。
住建部部长姜伟新也公开承认：“2007年下半年我国市场化的住房价格飞涨，除了极少数高收入家庭外，几乎所有家庭都难以承受。”而在住建部“三定”方案中，其第一条主要职责是“承担保障城镇低收入家庭住房的责任”，第二条则是“承担推进住房制度改革的责任”。事实上，由于此前中长期规划的缺失，以及对于安居型住房制度安排的缺失，部分房地产企业对于保障性住房认识不足且应对不及。这最终反向冲击到房地产市场进一步“市场化”的推进。
再次，尽快出台房地产行业中长期规划，有利于稳定和引导市场预期。
虽然前些年积累的价格泡沫逐渐消退，但同时房地产市场的“不和谐”现象依然存在，从房地产商雇人排队签约制造热销假象，到一些地方政府步调不一出台种种救市措施，再到学界商界的专家大佬口水纷争，让普通消费者云里雾里不知所措。
今年以来房地产市场出现的“小阳春”行情，一方面是刚性需求的集中释放，一方面是房价回调使然。对于部分房地产商上调房价的冲动再起，业内人士警告说，这种逆势而为必然是“搬起石头砸自己的脚”，最终将进一步延缓房地产行业的调整。
事实上，除了涉及多方多层利益的博弈，全国各地情况不一难以协调，也是房地产行业规划难以出台的重要原因。不过，正因为它是关系国计民生的全局性问题，政府更应当以有形之手加强调控力度，保持和促进房地产行业长期健康稳定发展。从这个意义上说，出台房地产业中长期规划就显得更为迫切。（责任编辑：林磊）
(责任编辑：单秀巧)
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