“回暖”脆弱 请珍惜

　　“回暖”脆弱，请珍惜(各抒己见) 王 炜 《 人民日报 》（ 2009年4月27日 15 版）尽管对房地产市场是否真的“回暖”仍有争议，但春节过后人们都感觉到，身边看房、买房的人多了起来。摇号、排队抢购、托人打折等前几年楼市火爆时才有的现象，最近再次频频见诸媒体。

国家统计局近日公布的数据也显示，一季度全国商品房销售面积增长8.2%，销售额大幅增长23%。楼市“回暖”的另一个注脚是，部分城市部分楼盘价格有所回升。70个大中城市房价统计数据也显示，在连续半年的环比下跌后，今年3月有企稳现象，房价环比略涨0.2%。

　　楼市回暖值得关注，同样值得关注的是，随着市场出现回暖迹象，房地产“牛市”时期的一些不良现象又有所抬头。个别开发商又开始上演雇人排队、假按揭、捂盘惜售等制造楼盘热卖假象的戏码。虽然需求增加，房价上涨是正常的市场反应，但细看涨价的楼盘，不乏借市场人气大涨跟风提价的。有的楼盘成交量平平，但房价在短短两个月里上调了近20%。

　　尽管交易量回升、价格有企稳迹象，但房地产市场离真正的复苏似乎还很远很远。就拿突然上升的销售来说，不少业界人士的分析认为，这更多的是阶段性的刚性需求的释放，目前的交易量水平能持续多久，还不好判断。事实上，进入4月，已经有一些大城市的交易量出现回落。再看房地产的库存情况。2008年年末，全国商品房空置面积达1.64亿平方米，今年一季度又有近1亿平方米商品房竣工，尽管同期销售面积达1.13亿平方米，但库存仍然处在较高水平，消化库存仍然是开发商面临的巨大挑战。

　　看来，楼市目前的“回暖”还是脆弱的现象。市场既不具备支持开发商普遍涨价的条件，离“阿狗阿猫都能挣钱”的暴利时代更是遥远。

　　关注房地产市场这一轮调整的人都会知道，目前房地产市场的回暖来之不易。从去年下半年开始，国家陆续出台了一系列降息、减免税费的政策，鼓励住房消费。同时，多数开发商主动顺应市场变化，通过打折降价、低价入市等方式吸引购房者。经过几个月的努力，交易成本有了实质性的降低，一些楼盘性价比开始趋向合理，观望了一年多的购房者信心开始恢复。

　　所以，靠国家大力度的政策和消费者信心恢复共同托起的“回暖”，开发商们要懂得珍惜，悉心维护。要知道，房地产市场之所以陷入长达一年的萧条，除了市场周期性调整的因素外，部分开发商一味追求暴利、哄抬房价，严重挫伤了购房者的信心，也是泡沫加速破裂的重要原因。如今，一些开发商伤疤未好就忘了疼，市场刚有起色就失去理性甚至故技重施，真让人为之捏把汗！要知道，不尊重市场、不尊重消费者，最终受损害的还是开发商。就拿房价来说，如果眼下出现虚高或暴涨，消费者刚恢复的信心可能又会消失，新一轮的观望就可能再次出现。