北京商品房成交四周环比回落 投资下滑值得警惕

　　据北京房地产交易管理网最新数据统计，上周（4.20-4.26），北京市商品房日均销售772套，环比下降4.8%；商品住宅日均销售614套，环比下降5%。这已是北京商品房成交量连续四周环比小幅回落。

　　参加搜狐新视角经济学人月度论坛的地产专家指出，对于一季度房地产市场的回暖，目前还不应过于乐观。北京等一线城市的房地产市场依旧处在“调整期”，“结构性过剩”有待消化，而企业投资信心不足更值得担忧。

　　业内专家分析，4月以来楼市成交量回调，一方面是三月成交量创近一两年高峰后的适当休整；另一方面是北京等城市商品房最新报价出现不同程度上涨，这种趋势如果继续，将对房价敏感度高的刚性需求产生明显抑制作用，从而影响市场持续回暖。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，从目前的成交量可以判断，北京楼市的消费信心还在逐步恢复中；但从房地产的开发投资数据来看，大多数的开发企业对未来的投资信心、投资意愿还处在低迷状态，这对未来行业的景气将产生比较深远的影响。

　　北京市统计局最新公布的数据显示，总体调整的运行态势并没有出现根本性扭转。一季度，北京房地产开发完成投资额220.1亿元，比上年同期下降30.2%；新开工项目65个，比上年同期减少21个；房地产开发企业购置土地面积18.7万平方米，比上年同期下降85.5%；支付土地购置费用46.9亿元，下降55.1%。