一季度住宅市场去库存化速度加快

　　本报讯记者4月28日从DTZ戴德梁行发布的最新一期报告获悉，价格水平的持续回落支撑了成交量逐步恢复，一季度住宅市场去库存化速度加快。但前期库存水平尚未整体扭转。建议开发商继续坚持原有的价格策略，避免去库存化进程的放缓。

　　记者了解到，2007年4季度至2008年国内住宅市场经历一年多调整，成交量大幅减少。但在政府宏观一系列措施以及较低利率水平的刺激下，2009年前3个月整体销售状况呈现逐月恢复态势。一季度，个人按揭贷款总额达到984亿元，同比增长13.2%，是2008年2季度以来首次实现正增长，此项指标逐季下降的趋势也得到扭转。随着购房者信心的逐步建立，一季度全国商品住宅销售面积高达1.03亿平方米，同比增长8.7%，成交规模超出2006至2008年同期平均水平的12.6%，全国住宅市场成交恢复明显。

　　DTZ戴德梁行监测数据显示，一季度北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、武汉、长沙、成都及厦门这十大样本城市的商品住宅价格持续回落，其中一线、二线样本城市价格较去年4季度环比回落分别为5.4%和3.7%，一线样本城市较其高峰时期2008年2季度相比已回落14.4%，二线样本城市较其高峰时期2007年4季度相比也均已大幅回落15%。

　　价格水平的持续回落支撑了成交量逐步恢复，一季度十大样本城市共成交商品住宅2082万平方米，环比2008年4季度增长42%，同比增长则达62%。市场成交量的持续恢复带动前期库存积压加速去化，一季度一线样本城市库存去化量已超过2006至2008年新增库存总量的25%，二线样本城市去化量也达到20%。

　　与此同时，库存土地也开始被消化2009年前3个月，信贷增长带动住宅竣工增长27%，同时土地开发面积相对于土地购置面积近三年内首次实现净增长，库存土地开始逐步去化。但由于受制于前两年的信贷紧缩及2007年的过度扩张，预计2009年上半年发展商整体资金状况仍处于较为紧张阶段。一季度开发商购置土地及商品住宅新开工面积两项指标分别同比下滑40%和20%，延续2008年以来的持续下探走势。

　　根据DTZ戴德梁行对北京、上海、深圳、广州、天津、武汉、长沙、成都和厦门全国主要城市土地市场的跟踪统计来看，一季度以上主要城市共成交土地规划建筑面积2036万平方米，较2008年同期下降1%。其中居住用地及含居住用地的综合性用地共成交规划建筑面积403万平方米，同比萎缩67%，占全部土地成交的的比例也由去年同期的50%下降至20%。