温州人杀回杭州楼市 有楼盘称6成是温台购房客

　　这段时间，杭州楼市成交放量速度可比天气的回暖速度快得多。根据杭州透明售房网上最新数据，4月1日~29日杭州主城区成交商品房5983套——短短29天再次刷新3月份31天4767套的纪录。两个月成交达到10750套！创造新纪录的速度之快让人瞠目结舌！在这波回暖潮中，又出现了温州人的身影。

　　有楼盘称：6成是温台购房客

　　4月26日，九洲芳园二期开盘，推出362套房源，均价9000元/平方米。同日，与很多本地购房者一起到达现场的还有两辆浙C牌照的客车，超过90位温州地区的购房者。“当场下单的差不多有20多套，最多一个人买了4套。”九洲芳园营销部相关负责人透露说，这90多位购房者都是第一次到楼盘现场，而他们与其他购房者一样，都只有5分钟选房时间。如此下单速度不能不让人惊讶。

　　到记者发稿时，透明售房网上显示九洲芳园二期房源已预定325套，两天时间，预定率达90%。这90%里面有多少是温台地区的购房者贡献的量？

　　“初步估计6成以上。”该楼盘开发商告诉记者，开盘前他们曾在温台地区做推广，发放过一批定向优惠券，这次开盘持券来的购房者比例不低。“而且这批购房者的目的非常明确，就是来投资的，他们认为地铁开通以后这个区域的楼盘还能升值10%~20%。”

　　包括九洲芳园在内，上周末共有9个楼盘推新房源，截至记者发稿时了解的情况，其中云龙十一景、九洲芳园、海派风景、阳光国际、闲林山水的预定率超过8成，最少的一个楼盘预定率也超过6成。而这9个楼盘无一例外地表示，下单客户中有温台地区的购房者，只是比例从10%~70%不等，这样四处开花的热闹行情，让开发商又惊又喜。

　　温台购房者，杭州房让我又爱又怕

　　温州人李丰望最近在四处看房，近段时间记者至少在四个不同楼盘碰到过他，一来二去聊得熟了，他对记者掏了底。“过年以后就在杭州看楼盘，我考虑的是单套总价在100万元左右的房子，要控制风险啊！”

　　李丰望看过的楼盘不下20个，这还不包括他看的次新房楼盘，从西看到东、从北看到南，文鼎苑、东方郡、桦枫居、九洲芳园，这段时间热销的楼盘他几乎都去看过。看得多了，身边的朋友要买房都会向他打听消息，哪里有新楼盘开了，哪个楼盘值得买，哪楼盘价格更实惠？“并不是每个温州人都是大老板，在杭州买房的很多温州人也只是工薪阶层。”李说，跟他一样有计划在杭州买房的朋友，多数人要么做做小生意，要么也只是普通企事业单位的打工者。

　　很多人觉得搞不懂温州人，杭州那么高的房价，他们怎么可以这么豪气，说买就买，还一买就是几套？“那是因为杭州的房子在温州人看来并不算高，温州单价2万元以上的楼盘很多，杭州毕竟是省会城市，而且环境也很好。”他说，最近身边很多朋友都在关注房地产，“不过现在大家都比较理性了，比较谨慎。”

　　这样的小心谨慎是因为他们在杭州也“吃过亏”。“2006年的时候我在滨江买了两套房子，去年年底交房的，到现在中介挂了快半年了，卖不出去也租不掉。”温州人沈君说，当时跟他一起买房的还有几位朋友，只有一个转手卖掉了，小赚20多万元。“现在这样的价格，跟买的时候相比没赚多少了，还不如去年炒黄金赚得多。”

　　曾报名参加本报准现房搜购活动的吴小姐也是温州人，她的购房目标非常明确——锁定文教区，只买高层15楼(不包括18楼)以上。“尽管文教区今年价格也跌了，但相比其他区域房价还是较高；升值空间虽不大，但比较稳当，跌也跌不到哪里去。”

　　尽管知道升值空间不大，但还是有人抢着下单，那又是为什么呢？“股票风险那么大，煤矿又在搞关停并转，炒黄金现在又有通货膨胀的压力，做什么呢？房地产至少还比较稳一点。”李丰望说，之前他在上海买房子，即使传言上海房价大跌的时候，他那套在内环线以内的房子跌得并不厉害，所以在杭州买房子他也会选择有配套前景的地段，“比较保值。”李丰望说。

　　在杭州赚过钱也吃过亏，现在这些精明的温台购房者变得非常保守。君不见，杭州主城区以外楼盘很少传出大量温州人购买的消息，而即便是杭州主城区内，他们入手的主要区域也在九堡、下沙和滨江区的两三个楼盘。这三个板块也正是杭州楼市这波下行行情中，价格下跌幅度最大的区域。“他们几乎天天在关心楼市，反应就比较敏感。”一位业内人士如此分析说，只要房贷政策略有收紧，这批投资者就会消失。

　　从记者了解到的情况看，目前这波行情中，温州人比较青睐的楼盘首先是价格要低，基本是单价万元以下楼盘；其次是生活配套好；第三是地铁沿线，三者选其一。 (来源：钱江晚报)