调查显示：上海近六成购房者为“新上海人”

　　近日，有调查显示，上海近六成购房者为新上海人。数据显示，新增潜在购房者以在上海生活的新上海人为主，占55.74%，而上海本地人占总比例的37.90%。

　　随着新上海人购房的增多，前不久的上海一二手房交易展示会上，首次出现了“凭居住证可享优惠”的活动，明确针对“新上海人”购房者。许多新上海人在办居住证的时候，恐怕不会想到手中的居住证还能成为买房优惠的凭证，为自己节约下几万元钱。

　　专家表示，对于大多数新上海人来说，他们更渴望的是在上海拥有一个完完全全的家，其中最重要的一点是拥有一套属于自己的房子，这是他们彻底融入这座都市的真实印证，新上海人安家置业在区域选择、品牌选择等方面也有着符合自己特质的需要。

　　购房意愿超5成

　　新上海人刚需强劲

　　数据显示，三四月份上海楼市成交量依旧保持稳步上升态势。“四五月份是刚性需求逐渐释放的时候，从去年底开始积累的刚性需求在楼市逐步回暖的时机开始释放，从购房目的来看，其中婚房和改善型需求占了比较大的比例，从购房者来看，越来越多的新上海人加入购房大军，自住需求多于投资需求。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示。

　　新上海人在申城奋斗拼搏，当他们为自己的事业小有建树而自豪时，一定的物质生活条件就成了他们继续前行的基础，而其中买房置业就是他们中的许多人挥之不去的梦想。来自上海有关机构组织的“上海百姓2009年生活期望”抽样调查显示，新上海人购房愿望相当强烈为54.4%。他们在上海没有父母留下的老房子，要在上海落户，除了租房买房，没有其他选择，当有了一定的经济基础后，购房便成为大多数新上海人的必然选择。

　　 三林、九亭等

　　新兴板块吸引新上海人

　　相对于上海本地人更热衷于购买上海老城区楼盘来说，新上海人在区域选择上更为宽泛，一些配套齐全、交通方便的新兴板块成为他们青睐的区域。

　　随着市政配套的陆续完善、2010年世博会的利好影响，浦东三林的整体居住环境不断得以提升，加上品牌开发商的入驻、高性价比的房源，受到新上海置业者的喜爱。“目前三林板块的自住客近半为外省市来沪的白领，其余由本地置换客户构成，既有三林的老居民，也有杨浦、黄浦等市中心居民前来”，21世纪不动产三林区域的负责人说到，在陆家嘴、张江、金桥等区域工作的年轻白领，经过数年打拼后，支付一定首付一面按揭还款，一面发展事业，是很多三林板块“新上海人”的共同特征。三林的楼盘众多，金色雅筑、金地未未来、金地湾流域等项目受到了购房者欢迎。其中公寓价格在16000元/平方米左右的金地湾流域更是连夺热销冠军，成为三林板块的明星楼盘。另一个新上海人青睐的购房区域是松江九亭，均价11000元/平方米的上海奥林匹克花园是其中代表楼盘。

　　“新兴板块之所以吸引众多新上海人买家主要有三个方面的原因：第一交通方便，多数有轨道交通解决日后出行问题；其次是板块整体未来远景发展，通过整个地区的规划开发，后期配套的跟进，购房者对于整个地区未来的发展充满信心；第三就是新兴板块多数是一个房地产集中开发区域，由多个大型住宅共同构成，其所形成的一定规模也是新上海人购房者所看重的。”策源分析师说到。

　　万科、保利等

　　置业青睐品牌开发商

　　“品牌开发商能让我放心，我现在是第二次置业了，第一次买的万科，现在还是倾向万科的楼盘，住习惯了这种环境氛围。”已经在上海居住了8年的吴先生，2006年购入了第一套万科的小户型，现在有了小孩，外地的父母要来照顾孩子，房子就必须换大一点的，习惯了现在的居住环境，习惯了万科的服务，第二套房子还是准备购入万科的项目。

　　除了万科，保利、绿地、金地、中信、龙湖、招商等品牌开发商确实受到了新上海人置业的欢迎。日前，保利·叶上海推出2009年首批144套精品房源，开盘即售罄，招商·雍华府开盘半日就售完……

　　“除了品质保证外，通常品牌开发商提供的物业服务非常周到，能为购房者省心，特别对于父母不在身边的年轻新上海人，他们更倾向于生活的便捷周到；另外，品牌开发商带来的认知度也是普通开发商不能替代的，其品牌成为自身生活质素的代言。”策源分析师说到。

　　“新上海人”特别推荐楼盘：

　　大华锦绣华城、中环1号、中海瀛台、绿洲香岛、山语原墅、金地未未来、金地湾流域、保利海上五月花、保利叶上海、上海奥林匹克花园、中远两湾城、百汇园、贝尚湾