带租出售的精装小户型 风险更低受投资者青睐

　　对投资者来说，购买精装小户型常常是用于出租，那么这种物业在下沙有市场吗？买了以后，租不租得出去呢？

　　杭州中庆房地产发展有限公司副总经理张国剑：我们中庆第6大道最近推出了一批带三年租约销售的精装小户型，总价30万元，50平方米左右，买房就拿租约合同，每月收入1500元，按季度结算给业主。这样的带租约销售因为投资小，风险低，非常受投资者青睐。

　　梅杰：以前下沙的功能比较单一，就是劳动密集型的产业区，但现在下沙的功能在发生变化，有学校，有高新产业，有居住功能，有商业功能。从租赁市场说，租客从蓝领到企业管理层，到现在很多自主创业的大学毕业生。虽然今年杭州很多区块的房租价格下跌了，但下沙却上升明显，从早期的四五百一个月上升到现在八百甚至一千，精装修对出租更是有利，不仅容易出租，租金也会提升10%到20%。

　　胡立峰：下沙的租房市场主要有企业中高层的白领、创业人员、大学毕业生、打工者及其他人口这五类人群，人口流动性较大，需要相当量的出租房，根据调查，目前在租房市场最受欢迎的是40㎡~70㎡的房子，而且通常客户都要求带装修、能拎包入住的房子。

　　建设银行文晖支行理财顾问沈琳琳：这种带租约销售模式作为投资比较好。因为投资必须要考虑到一个出租率的问题，买了以后空置所造成的经济损失是很大的风险因素，而像第6大道这样保证3年的租金，就是覆盖了3年的风险，到3年后，下沙地铁通了，周围的配套已非常成熟了，到时候再自行出租应该没什么问题。