“假日楼市”首日客流同比增1倍 折扣度大减

　　昨天，素有上海楼市“风向标”之称的“假日楼市——2009上海房地产春季展示会”在上海展览中心火爆开幕。参观客流高达5.3万人次，是去年同期的两倍。与此同时，开发商的打折积极性大大降低，折扣幅度明显减小，为数不多的折扣也仅为98折左右。

　　大牌开发商悉数到场

　　昨天8点半左右，上海展览中心场内人潮涌动。而去年“十一”时，直到9点半才有如此热闹场景。展会主办方透露，本届“假日楼市”有200家房地产开发商、代理企业登场，其中不乏众多今年房展会上鲜有“露面”的知名开发商。参展商纷纷推出旗下楼盘，其中约40％为新盘。绿地集团、万科地产、上海置业、金地集团、世贸集团、龙湖地产、保利、三湘股份、同策房产、华燕置业等久未露面的知名房地产开发企业和代理企业全部现身。

　　万科集团仍占据了展览中心内馆里最大的一个展馆，去年曾经封盘的琥珀郡园等此次也出现在了房展会上，尽管目前楼盘还未定价，还是聚集了相当多的咨询者，而该楼盘去年开盘的时候销售情况并不尽如人意。此外，绿地集团大手笔租下400平方米展位，将旗下14个各个档次楼盘集中展示。

　　折扣只是象征性因素

　　然而，尽管场面火爆，但购房者最关心的打折优惠的情况在房展会期间则并不多见，一向折扣力度超大的某南汇楼盘算是此次房展会折扣最大的楼盘，提供了9折优惠，即使如此，还是低于其去年给出的特价房优惠幅度。而大部分楼盘的折扣更多只是带有象征性因素，一个楼盘打出大幅的折扣标语，称买房享受98折上再打98折，实际算下来也仅是96折优惠。

　　市民选择“再观望”

　　“与前面参加过的房展会相比，优惠幅度明显减少。”近半年都在市场上“淘房”的王女士告诉早报记者，她发现最近不少地区的房价都有所上涨，因此很想尽快定下来，但又感觉参展楼盘给出的优惠都不明显，“还是再观望一下吧。”

　　参展商

　　展区入口设计成了“地铁闸机口”

　　运动、美女、买房送车、填资料领取免费礼品……昨日的展会现场，各参展开发商想出各种促销手段来吸引参观者的注意。绿地集团推出“看绿地房，送麦当劳”活动，并将展台也设计成麦当劳外卖窗口；上海奥林匹克花园一如往届房展会上大打运动牌，趣味运动比赛引来很多市民排队参与；轨道交通9号线松江大学城站附近的某楼盘，则把展区入口设计成了地铁闸机口，“进站检票”、“出站检票”的标志很显眼。

　　此外，还有开发商打出买房送车等广告标语，如：买整层办公楼即送奔驰S300，并免两年物业费；复式酒店公寓买一层送一层；购买婚房可直接减免2.5万至4.5万元；房展会期间购房送4万元现金大礼包等。

　　看房客

　　留心周边是否规划有保障性住房

　　“两房的小户型有吗？”早报记者发现，市民“淘房”首先关心的不再是价格，反倒是户型、地段更受关注，而小户型的“婚房”尤其受到年轻人的青睐。一些大三房、酒店式公寓则因总价过高被疏离。

　　由于今年全市经济适用房、配套商品房等保障性住房的建设力度在不断加大，市民在“淘房”时也多留了一个心眼，特别是在如顾村、曹安、泗泾等地的一些远郊楼盘展台前，看房者在咨询时都会加问，楼盘的周围是否会规划有保障性住房，会不会因此而影响房价等，但记者发现，现场销售人员大多信誓旦旦地保证不会有影响，有的则干脆避而不谈。

　　房展动向

　　据新华社电 昨日，“2009上海房地产春季展示会”趁着“五一”假日登场。记者发现，参展的上海楼盘大多已经“出城”，位于郊区的楼盘唱起了主角，且都不乏为“老面孔”。

　　纵观房展会内外场，来自宝山、青浦、松江、闵行等位于上海中外环、外郊环区域的楼盘属绝对主角，位于内环及内中环之间的楼盘则屈指可数。主办方介绍，参加此次房展会的上海中心城区的楼盘不到10个。

　　这一现象折射了上海楼市布局的变化。近年来，由于可用土地极为有限，上海中心城区新建楼盘日益减少，且中心城区房价之高也非大多数人能够承受，于是郊区楼盘逐渐成为楼市主力军。同时，快速推进的轨交建设和更多配套设施的完善，也加速外环、外郊环区域楼盘的升温。此外，上海市政府近年来也在推动市域范围内人口的合理布局，郊区新城将是今后人口集聚的主要战略基地。

　　逐渐走俏的郊区楼盘，其涨价也较为明显。比如，记者在1日的房展会上发现，位于宝山区内、外环线附近一大型楼盘，此次推出的房源每平方米均价为1.15万元，比3月份该盘相似区域房源价格上涨了1000余元。

　　参展楼盘大多已“出城”

　　据新华社电 昨日的“假日楼市”除上海本地楼盘外，来自嘉兴、苏州等长三角地区不少楼盘也集体参展，声势不小。

　　在上海展览中心现场，来自嘉兴的23家开发商以“专馆”形式集体登场，一共推出28个楼盘。来自苏州、昆山地区的开发商则超过30家。其中嘉兴一楼盘打出了“3500元／平方米”的“最低均价”。售楼人员说，和上海的楼盘相比，嘉兴楼盘最大的竞争力就是价格。

　　记者发现，在和上海本地楼盘同台竞争中，江浙楼盘“错位”意识明显，“出牌”颇有特色。比如有“价格牌”，此次参展的嘉兴楼盘均价大多在3500元－6000元／平方米之间，“嘉兴楼盘，价格洼地”、“上海首付款，苏州一套房”这样的口号比比皆是；还有“交通牌”，虽然许多楼盘距将来的高铁车站有多远也不清楚，但是“沪杭高铁”“京沪高铁”已成为最常见的“卖点”之一，嘉兴一些楼盘甚至已经为上海的看房者计算出“沪杭高铁19分钟互达”；再有“环境牌”，一些嘉兴、苏州等地楼盘还打出“住在上海后花园”等口号。此外，部分楼盘还突出长三角地区医保“对接”“异地养老”等营销“亮点”。

　　长三角楼盘“扎堆”上阵

　　业内分析

　　新盘售价“涨跌互现”

　　据搜房网数据统计，相比较3月的繁荣，4月中下旬成交量可以用“火爆”来形容，单日商品房成交量连续7天在千套以上。此外，不少开发商在“五一”到来之前加大了推盘的力度，楼盘供应量在房展会期间达到了一个高峰，也促使刚性需求强劲。因此，开发商普遍对后市看好，在打折优惠上就显得很不情愿。4月份楼市回暖，甚至有部分楼盘出现房价上涨的趋势，在这种情况下，打折优惠似乎离购房者渐行渐远。

　　对此，业内人士表示，随着近几个月楼市趋于回暖，新盘售价正呈现出“涨跌互现”的走势，即近期销售回升的楼盘，会缩减调价的幅度，甚至不排除回涨的可能；不过前期滞销的楼盘，价格上仍有继续下探的空间。