深圳楼市在博弈中降温 开发商对后市不看好

　　根据深圳市国土局统计，5月2日，深圳楼市一手房成交171套，成交面积1.57万平方米，成交均价1.15万元。这一数据低于全市(4.20-4.26)平均每日成交2.53万平方米。

　　在四月份的连续三周下跌后，深圳楼市于上周止跌回升，根据中国房地产指数研究院深圳分院发布的数据分析，4月20日-4月26日全市商品住宅成交总套数为1931套，总成交面积为17.74万平方米，平均每日成交2.53万平方米，环比增长13.38%。但是，春交会的举办并没有延续四月下旬的反弹态势，在5月的第一天实现开门红之后，深圳楼市再次落入四月的持续萎缩态势。

　　在春交会期间举行的房地产前沿论坛会上，业内人士就今年首季房地产首季的“小阳春”以及当前楼市出现的种种现象进行了激烈的论战。

　　深圳尺度总经理唐建平认为，深圳楼市在今年首季出现的小阳春与房价有关。从市民的可支配收入来看，2004年以来深圳市民的人均可支配收入在下降，到2008年人均可支配收入还没有达到2004年的水平，但是，投资者在2008年的压制性支出以及房价的下跌，使得市民的可支配收入与房价的比例又逐渐趋向合理，今年楼市小阳春的出现是房地产市场的理性回归，如果这些情况继续下去的话，人们购买楼市的信心会增大。

　　资深房地产评论员牛刀则称，这次春交会很多开发商没有参加，大量政府推出的土地流拍，而且目前新盘的开发节奏非常慢，大多都是在消化2006、2007、2008年的老楼盘存量。这是从开发商层面反映出来的市场的三大特征，证明开发商对后市不看好。

　　牛刀认为，深圳3、4月份房价环比上涨应该是一个整体的上涨，幅度在10-15%，这也是在房价下调过程中的一个小的波浪。但房地产仍然处于一个下降的通道中，现在的回暖只不过是下降中的反弹而已。

　　很多消费者也认为，反弹的好日子或许不会太长久，确切地说，地产盛宴春交会期间尚有一波暖流可能刺激消费。但春交会之后紧绷的消费热情可能将逐步淡化。（记者李小平） (来源：证券时报)