商品房资本金松绑 机构“调转枪头”看好楼市

    商品住宅35%项目资本金比例将有望下调的消息一经传出，原本还在看空的各家分析机构纷纷调转枪头，对于内地房地产市场一片看好。相应的，昨天香港上市地产股猛涨，多家公司股价涨幅超过两位数。

　　4月29日，国务院常务会议决定调整商品住房等项目资本金比例。

　　易居房地产研究院分析师张秀琴称，项目资本金比例的下调，意味着既定资金量下企业投资能力的增强。此外，商品住房项目资本金比例的下调，也向商业银行发出了“加大企业商品住房信贷投入”的信号。资本金比例的下降利于促进优质住房项目启动，有利于企业资金的流转。

　　昨天，内地在香港上市房产股全线急涨，其中合景泰富（01813.HK）及合生创展（00754.HK）表现最好，当天最多上涨17％和14％以上。对于内地房地产市场的前景，摩根大通及高盛等投行纷纷改变态度，均对整体行业持正面的评价。

　　摩根大通报告表示，随着新楼盘存货被快速消化，发展商或不会再以降价方式减低库存，二手市场因而开始恢复，对房地产商、银行、当地消费以至整体经济，将会是非常正面的讯息。

　　高盛则指出，广州及深圳楼市可望回稳，即使房价再跌，也会促使更多成交量，预计未来几个月内房价继续保持稳定。随着珠三角楼市稳定，其他城市也有望改善，长三角地区比较乐观，再加上中央支持楼市、放宽借贷，大型房产企业融资需求可望受到支持，出售资产套现压力缓解，如果楼市数据第二季度持续改善，则内地房地产股下半年股价复苏力度将更强。

　　而交银国际研究部房地产业分析师何志忠也表示，政府的政策有利开发商的资金需求进一步得到满足，加上刚过去的五一长假期间，内地的房产销售普遍理想，成交量上升，现金流自然增加，有利开发商的资金周转；同时，个别公司的楼盘价格开始有轻微上调的迹象，如果可以持续的话，将可以解决利润率的压力。