5个月内12家楼盘调规划 业内:为节省成本降风险

　　4月，城南一住宅项目更改规划，将原先的9幢住宅楼改为10幢，随后不到1个月的时间内，城北某住宅项目也调整规划，将小区中的2幢多层和高层住宅，调整为小高层。

　　据365地产家居网初步统计，今年前5个月,南京共有12个楼盘调整规划。开发商“乐此不疲”频改规划，葫芦里究竟埋的什么药？

　　或“增高”或“加肥”南京开发商频改规划

　　4月，城南一住宅项目更改规划，将原先的9幢住宅楼改为10幢。同时，项目地下建筑面积大幅缩水，由原先的2.7万平米，调整为1.6万平米。

　　无独有偶，不到1个月的时间内，城北某住宅项目也调整规划，将一期中的2幢多层和高层住宅，调整为小高层。

　　南京规划局官方网站显示，截止目前，今年南京共有12个楼盘调整规划。这当中，有项目调整限高，有项目调整平面布局，有项目增加建筑面积，更有项目减少地下建筑面积。

　　业内：改规划为节省成本，降低市场风险

　　“地下工程的建筑成本，是地上建筑面积的2倍以上。土建，再加上人防工程、防水设施、各种设备，成本在4000元/平米左右。规划如果真能调整，少建的1.1万平米地下面积，将为开发商节省至少4000万元成本。”对于城南一住宅项目减少地下建筑面积，一位南京业内人士算了一笔账。

　　河西某项目由60米的限高调整至100米，有业内人士计算，将“多调出”40%的建筑面积。

　　“不管是增高、加肥，还是改户型，都是为节省成本，”金马郦城营销总监阚霖表示，“07年不少开发商高价拿地，现在重新调整规划，是降低市场风险的表现。”

　　“开发商改规划，还有一种可能，是因为原先的定位和现在的市场不吻合，”南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华认为，“这样可以规避市场风险，增加利润空间。”

　　锐评：醉翁之意不在酒

　　“开发商拿地的时候，对产品和利润是胸有成竹的。但现在的行情，让开发商没了底，”和“政府鼓励开发商开工”的观点截然不同，吴翔华认为，“开发商改规划，其实是为拖延开工时间。”

　　在吴翔华看来，2007年高价拿的地，如果现在开工“死路一条”。但是，土地出让后，超过1年不动工需要交闲置费，2年不开工政府要收回土地。所以，开发商通过改规划“争取时间”。

　　“前4个月，南京楼市出现了回暖迹象，这让开发商看到了更多的空间，也更积极地寻求利润增长机会，”吴翔华说，“但从现在的大环境看，改规划能为开发商争取多大空间，是个问题。” (来源：新华日报)