品牌号召力促 保利地产前四月销量大增

证券时报记者 罗平华

　　 本报讯 保利地产（600048）最新公布的数据显示，截至4月30日，公司今年实现签约金额105亿元，同比增长213%，比2008年提前两个多月实现销售过百亿。

　　 什么原因使得保利地产今年业绩依然保持高速增长？业绩增长的主要动力来源于哪里？被投资者寄予厚望的商业地产进展如何？带着这些投资者集中关注的问题，记者采访了保利地产相关负责人。

　　 该负责人表示，公司业绩持续高速增长主要归功于适销对路的产品和央企地产品牌价值榜首的号召力。对此，方正证券最新研究快报也提出，看好保利地产作为龙头房地产企业在行业调整中的应变能力。方正证券分析，截至3月底，保利地产预收账款高达127亿元，一季报披露收入为21亿元，4月签约金额为40亿元，三者之和为188亿元，为2008年结算收入的1.2倍，2009年业绩增长锁定无疑。

　　 一线城市表现突出

　　 对于区域贡献，上述负责人介绍说，进入2009年之后，保利地产在全国各地的销售形势均十分良好，市场份额不断攀升。据不完全统计，今年3月，保利地产在所进驻城市的市场份额与2008年同期相比均大幅上升。其中，一线城市市场份额为4.5%，同比增长80%，二线城市累计市场份额为3.2%，同比增长167%，以青岛、佛山、包头为代表的三线城市市场份额激增至12.9%，同比增长1743%。

　　 从成交的区域结构来看，以广州、上海、北京为代表的一线城市成交活跃，2009年4月份，三大一线城市合计销售金额达22.01亿元，占总销售金额的59%，较3月份的49%提升20%。而在一线城市中，广州区域贡献最大，4月份销售金额达11.22亿元，占总销售金额的24%。

　　 另据了解，2009年1-4月份，保利地产在广州、北京、上海的总销售金额为59.5亿元，占总成交金额的比例达到了56%，一线城市优质物业表现卓越，是公司业绩平稳增长的重要基础。如位于广州的中环广场项目，仅1-4月份的销售金额累计就达到了10.25亿元。

　　 产品结构趋于丰富

　　 进一步的数据显示，从2009年1-4月份的销售产品构成来看，保利地产依然以普通住宅为主，占总销售金额近八成，符合公司之前制定的以开发普通住宅为主的产品战略，但产品结构趋于丰富，写字楼与商铺的销售比例均有所提升，合计占总销售金额的6.1%；别墅销售稳定，月销售金额占比维持在15%左右。

　　 同时，在商业物业持有方面，保利地产今年也取得较大进展。目前，公司持有的优质商业物业包含南海保利水城、保利世界贸易中心、保利国际广场等，涵盖五星级酒店、大型购物广场、写字楼和会展中心等多种物业形态。公司相关负责人对记者表示，商业项目的稳步发展，为保利地产带来了稳定的现金流，提升了公司的抗风险能力。未来，公司将继续依托强大的品牌优势和资源，不断打造新的商业标杆。

　　
　　
　　 (来源：证券时报)