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4月广州二手房均价9033元

  受到清明节假期、阴雨天气以及“五一”黄金周一手楼盘促销预热等不利因素的影响,全市二手住宅成交量在经历了3月份的高峰后,4月份广州二手楼市呈现成交量下降,但价格却微升的现象。业内人士表示,越来越多的业主更是频繁反价,给二手楼成交带来一定的困难。


  据中原统计数据显示,4月广州二手住宅成交均价为9033元/平方米,环比微升5%。而4月份二手成交出现回落,环比下降10%左右。

  刚性需求释放业主频繁反价

  中原地产项目总经理黄韬认为,去年广州楼市不稳定,积蓄了一大批刚性需求的准买家,踏入2009年,国家政策的利好和楼价的实际回调等利好因素,彻底释放了积聚已久的买楼需求,令到成交量在短短的几个月内迅速升高。同时,市场上看楼的人和议价的人都多了,似乎有一定程度的回暖,加上目前政策对房地产市场的正面导向,使得大部分的业主开始改变对楼市的预期,进而纷纷调整了物业的价格,越来越多的业主更是频繁反价,突如其来的提价令到买家不适应,做决定时会有所犹豫;另一方面卖家则会“捂盘惜售”。

  黄韬表示,对比3月,4月份的租赁交易下滑较为明显。这主要是周期性因素决定的,因为4月份并不是租赁的旺季。但受到广交会的影响,部分区域的租赁交易反而有所增长,租价更是受到短租的拉动而微涨2%,为31元/平方米/月。

  老广州忌讳清明期间置业

  据了解,越秀区4月二手住宅成交面积下滑十分明显,主要和清明假期、盘源有限和业主信心强等因素有关。首先,老城区置业者多为“老广”,对清明节置业较为忌讳;其次,前期大量地消化使得区内有效盘源供不应求;最后,前段时间活跃的成交使得越秀区业主更加的“惜售”,一些受欢迎的学位、地段物业,反价现象更是严重。虽然区域内并不缺乏看楼客,买家的置业欲望也一直很强烈,但对于价格的回调,一时难以适应,以致成交量受到影响。在东风东板块,“粤15条”新政让不少年轻买家利用父母公积金多的优势,完成了置业梦想。该板块的成交均价也微升3%至11666元/平方米。

  而番禺区4月降幅不明显,原因是在番禺买房子的大部分是“新广州人”,他们对“清明不买楼”的习俗并不十分在意,反而希望趁现在楼价有所回调,能够买到合适自己的物业。当地的业主见到二手市场开始活跃,信心提升,议价空间越来越有限。同时,番禺的置业者多以首次置业为主,对价格反应敏感,见到价格处在上升期,都害怕日后买到更贵的楼而果断出手。业主普遍看好后市,导致二手成交均价上升近7%,为6726元/平方米。
(责任编辑:佟菲)

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