ST实达卖房低于评估价独董投弃权票

证券时报记者 向 南

　　 本报讯 ST实达（600734）日前决定出售一批南京房产还债，相关议案昨日在董事会获得通过，尽管有一名独立董事和两名董事没有投反对票，但还是以弃权的方式表达了对房产出售价格低于评估价值、资产处置损失偏大的看法。

　　 昨日，ST实达董事会以6票同意、3票弃权审议通过《关于对外转让南京滨江奥城部分房产的议案》，ST实达董事会同意公司将名下南京滨江奥城中建筑面积为7974.75平方米的商业房产对外转让。该商业房产账面原值1.35亿元，截至2009年4月30日账面净值1.23亿元，经上海众华资产评估有限公司评估的评估价值为1.07亿元。转让价格经各方协商确定合计为1.03亿元。公告显示，房产转让给自然人李珺、邵泽君、邵笠。转让所得款项主要用于归还公司所欠三木集团（000632）和工商银行福州南门支行的欠款。

　　 董事邹金仁、林升、独立董事唐文元对该议案投弃权票。邹金仁和林升的弃权理由是该项资产作为原控股股东抵债资产，是经过董事会、股东大会等程序批准进来的，对于现以低于账面原值且还低于评估价格转让认为不妥。而唐文元的弃权理由是认为转让价格不但低于账面现值，而且低于评估价值，资产处置损失偏大。

　　 不过独立董事李锦华、任真认为，公司盘活部分固定资产，对外出让部分南京房产是可行的。该项交易的交易价格以评估价值为依据经双方协商确定，不存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情形。虽然该项房产转让预计将给公司带来一定的资产处置损失，但以转让所得资金归还欠款后，预计将给公司带来一定的债务重组利得。

　　 资料显示，ST实达名下该处房产是原控股股东抵债资产。2006年12月5日，ST实达作出决议，同意公司大股东及实际控制人以南京顺驰拥有的南京滨江奥城建筑面积11307.52平方米的商业房产及351个车位作价1.91亿元，偿还股东欠款1.91亿元。

　　 据悉，由于历史原因，福建实达控股股东及实际控制人关联公司占用ST实达资金，但无法以现金、股份或变卖资产等方式偿还。因此，只能以南京顺驰的项目资产折价偿还。不过，经历过2007年房价暴涨，该处物业目前转让价格却低于2006年，值得投资者注意。

　　
　　
　　 (来源：证券时报)