东莞二手楼市买家多为自住型 中高端住宅受关注

　　记者从东莞各大地产中介公司了解到，今年五一的二手楼市更趋向理性，买家仍以刚性需求的自住型置业者为主。五一上门看房的人流量比节前增加了约三成左右，中高端住宅仍然受到二手房买家的关注。

　　买家多为自住型

　　据合富置业东莞分公司副总经理廖志坚表示，在五一看二手房的消费者里，很大一部分是有结婚、生育、子女入学、改善环境等刚性自住需求的买家，利用五一3天休假外出看房，而且首次置业的客人占据80%。

　　廖志坚表示，随着二手楼市在第一季度逐步回暖，买家尤其是自住客的入市积极性正持续回升，当中不少客人对中等价位的房子尤为追捧，估计节后将有可能出现中等价位的房子成交的小高潮。

　　力天地产经理雷阳也表示，他认为在五一期间，由于众多新楼盘都推出很多促销活动，很多消费者在买一手房还是二手房间徘徊着。在节后，已经有买楼想法的消费者会尽快定下，因此，节后成交小高潮的出现也是不可避免的。

　　“四五千元房”最受关注

　　据合富置业统计数据显示，五一期间最受买家关注的二手房物业价位主要在4000~5000元/平方米之间，南城、东城等中价房较集中的区域的盘源均成为该区五一期间最受看楼客欢迎的主力盘源，如南城不少组团物业二手均价在5000元/平方米以下就有交易，再加上交通条件和生活配套已经逐渐成熟，因此成为众多上班白领选住的热点。

　　合富置业专业人士分析，目前，二手住宅梯度消费的市场细分更明显，购房人士在选购物业时更显理性，主要根据自己的收入情况选购符合自己经济能力的房源。而由于二手住宅市场上仍以初次置业人士居多，因此50万元以下中低价房源在该部分消费群中具有较强的承接力支持，客源也较为稳定，以用家为主。

　　购房者除了关注价格外，对于户型也相当讲究。据中介公司经纪人介绍，在买二手房的消费者当中，有不少是中等收入水平的首次置业人士，因此大多将置业目标锁定在两房和三房这类中户型物业，60~90平方米和90~120平方米面积段的物业最受欢迎。