岳锋钢：REITs出台有助投资公司评估商业地产风险

　　5月8日，焦点房地产网和搜狐财经主办的“搜狐新视角经济学人月度论坛--房地产信托投资基金启动的资本契机-”在北京召开，专家、分析师、房地产商共同探讨中国商业地产元年的新契机。以下是搜狐财经从现场发回的报道：

                               岳锋钢 GVA衡信柏迪营销综合服务部董事

　　VA衡信柏迪营销综合服务部董事岳锋钢指出，目前地产金融一个很关键的问题是监管的条例不够清晰。

投资公司自己评估风险的体制已经非常完整了，但是市场的过程里面，现在每个市场都有所不同。他说，北京的商业房地产还没有成为一个规模，没有成为一个能够比较完善的正常的持续性的、延续性的运营模式，所以投资公司的评估还是非常艰难的。

　　岳锋钢认为，要把投资公司的风险评估作为首要的一个参考条例。商业房地产的运作，分散了整个投资者的一些风险，怎么协调商业地产市场和周边配套、需求、市场消费，是一个整体的经营管理，这种回报关系到整个投资者的一些风险。风险评估还是现在投资者投资公司非常大的一个问题。

　　岳锋钢说香港或者是国外城市运行模式经过了几十年的磨炼已经完善，无论城市的道路、城市规划、消费模式、人们的生活水平基本上稳定在一定程度上，投资公司做起风险评估起来也是相对容易的。现在国内的房地产发展，不光说是商业房地产，即使是说普通需求的和投资的住宅房地产也是初级阶段，所以在风险评估上还是有很大的调整。当然也相对来讲给政府的一些监管条例带来很大的调整。所以REITs条例出台是一个利好的消息，但是真正能够完善到细则还需要非常长的一个时间。