岳锋钢：市场可自然解决房地产市场资金紧张的状况

　　5月8日，焦点房地产网和搜狐财经主办的“搜狐新视角经济学人月度论坛--房地产信托投资基金启动的资本契机-”在北京召开，专家、分析师、房地产商共同探讨中国商业地产元年的新契机。以下是搜狐财经从现场发回的报道：

                             岳锋钢 GVA衡信柏迪营销综合服务部董事

　　GVA衡信柏迪营销综合服务部董事岳锋钢指出，整个房地产市场资金紧张从07年的11月份开始已经有所体现，这个资金紧张的体现经过一年多的时间越来越明显了。

不管是商业物业、住宅物业，都在价格有一定的直接反映。开发商通过一些低价的套现，不同的折价的营销方式，来补充资金链，保持正常的运营。

　　岳锋钢表示，REITs能够实现的可能性，要看市场监管的制度，以及对市场评估的一些标准是否能够在每个市场上得以实现。这些方面跟物业所处的阶段有关系。现在的阶段有很多是计划经济过程里面产生的一些所有权问题，如果直接从上市公司收购、境外的信托基金去支撑都有非常大的难度。所有权问题使得无论在开发过程还是审批过程，都不能满足上市公司非常清晰的程序。还需要有一个品牌公司、国际公司或者是比较规范的长期可持续发展的品牌公司并购、收购的过程，才能够延续到一个信托公司去参与到投资，保证回报率的过程。

　　他认为，目前阶段，不管是商业物业还是其他一些物业，着眼点都是比较近的，就是希望很快的通过少量的资金和市场的需求，能够尽快的得以利润的实现，并不是一个品牌或者一个企业长远发展的目标，也没有把一个城市在这个发展过程之中能够给到的丰厚的利润作为一个长远的打算。如果是一个较为庞大的或者有目标的稳定的市场，大的企业在这样一个市场发展过程之中会有很大的收获。虽然这个收获也会使一些大的企业比较盲目的扩大、膨胀，造成自己的资金也会有一定的紧张。

　　“当前房地产市场资金紧张的状况，使市场同业人员，包括政府，有一定的担心”，他说，“这种担心我相信现在是市场经济，通过市场的一些操作方法应该得以调节，并不是一定是等某个私募基金或者某一个上市公司，我相信这个还是能够自然的解决的。”