国务院要求加快建设海西经济区 海西产权市场乘势整合

　　随着海峡西岸经济区的加快建设，海西区域产权市场也欲乘势加速整合，将以福建各产权交易机构和江西产权交易所为主要成员的海西联合产权交易市场，打造成为立足海西、服务全国、面向世界的国际性产权市场。

　　福建省产权交易中心负责人表示，目前已经初步构建起“统一、规范、开放、高效”的海西联合产权交易市场，为推进海西“两个先行区”建设服务奠定了基础。他呼吁，各成员机构要密切联系和合作，在实践中不断规范创新和完善，共同促进我国产权市场的不断融合与统一，

　　为服务海西经济区而生

　　2009年1月，福建省产权交易中心接受省内一企业委托位于江西省九江市的一个3000多万元房地产项目转让，通过与江西省产权交易所的密切配合，并按照约定的合作模式运作，不仅在当前金融危机、房地产市场低迷、购买力锐减的情况下，顺利完成了交易，取得了较好成效，而且得到了委托方所在市领导的高度肯定与赞扬。

　　这个案例在海西联合产权交易市场框架内完成，要在联合市场建立前操作是很困难的。

　　由于历史原因，福建的产权交易机构分别隶属于财政、发改委、招标办、企业集团等不同主管部门。一方面，全省产权交易机构规模不大、实力不强、成效不佳、交易量偏少、服务功能不完善。另一方面，各地产权市场分割，交易机构性质不一、多头管理、各自为政，信息无法共享，发展很不均衡。

　　随着海峡西岸经济区建设的全面推进，福建省原有的产权交易格局已越来越不适应形势发展的需要。为此，从2006年开始，福建省国资委组织指导福建省各产权交易机构共同建立海西联合产权交易市场。截至2008年底，省内共有8家产权交易机构通过签订联合协议，按照“机构名称不变、隶属关系不变、利益格局不变”的“三不变”方式，参与构建海西联合产权交易市场。2008年5月，江西省产权交易所也按这一方式共同参与进来，成为第一家参与海西产权市场构建的省外机构。

　　福建产权交易中心人士表示，构建海西联合产权交易市场，通过改革创新产权市场运作模式，可以更好地完善产权交易市场的内在功能，发挥产权交易市场对区域经济发展的促进作用，为海峡西岸经济区建设提供一个专业化、市场化的产权流转和投融资平台。

　　利益导向合作

　　对于海西联合产权交易市场的运作模式，福建省产交中心领导表示，海西联合产权市场坚持互利互惠、合作共赢原则，加强各机构间的业务合作，推动市场又好又快发展。

　　首先是联合组织项目进场交易。由海西联合产权交易市场各成员单位分头负责收集本区域内的项目信息，聚集所在区域内的项目资源，并就各自所掌握的业界动态、政策法规等保持经常性沟通联系。各方根据市场统一的交易规则对项目标的实施严格审核，并上网挂牌交易。

　　同时联合发布信息。搭建了统一的产权交易信息发布平台，由每个交易机构按信息发布的规范要求，统一在这一平台上发布，并对其所发布的信息负责。各交易机构除了按规定要求统一发布外，各成员单位负责帮助其他交易机构在本辖区范围内发布信息，帮助寻找潜在竞买人。加强与媒体联系，固定专门的报纸发布全省产权交易信息；同时与各行业专业网站合作，根据不同的转让标的，在其网站发布相关转让信息，吸引行业投资者参与并购。

　　联合市场还联合组织竞价。在组织竞价中，以转让方委托的产权交易机构作为主办方，以组织竞买方参与竞价受让的产权交易机构作为协办方的方式联合组织竞价。在具体项目受理中，各自作为主办方负责受托本级所属国有产权(和非公产权)的交易活动，其他交易机构作为协办方配合主办方组织竞买人参与竞价工作。

　　而最核心的是，以利益为导向，调动联合各方参与的积极性。为鼓励各产权交易机构积极组织竞买人参与竞价，活跃市场，促进保值增值，协议约定在合作的项目运作成功后，受托交易所从转受让双方收取的佣金中提出一定比例，用于奖励在组织竞价交易中积极寻找和推荐竞买人参与报价但又未能最终成为买受人的交易机构(或会员单位)，规定只要所推荐的竞买人的报价高于起价的都按比例给予适当奖励，当报价金额小于或等于挂牌价时，不予奖励。这一机制极大地调动了各交易机构共同参与寻找潜在竞买人和共同组织竞价的积极性，有效促进了竞价率和增值率的提高。