5月部分楼盘逐渐提价 北京楼市迎来新一轮调整期

　　　□ 本报记者 郝 宁

　　今年以来，北京楼市一、二手房成交量双双大幅放大。4月份，北京期房住宅成交量达14977套，单月销售量创下2006年5月份以来新高。二手房成交量则突破20000套，维持历史高位。

不过，如此飘红的成绩却没能在“五一”假期继续迸发。假期三天，楼市人气回升不假，但实际成交量没有明显回升甚至有所回落。业内人士认为，这可能与一季度楼市触底反弹后买卖双方重新观察市场有关。

　　事实真的如此吗？《证券日报》记者随即实地调研了几家热门楼盘，一探究竟。

　　部分楼盘仍在逐渐提价

　　北京新开楼盘市场研究分析报告显示，从今年入市热销的几个项目看，虽然价格也有明显增长，但是市场真实的成交量还是很高。所以，一些楼盘在看到市场回暖的时候，都开始提高销售价格，以带动置业者的购买需求。

　　据新浪乐居统计，预计5月份，北京有60个项目开盘销售，比4月份环比增长近1倍。尽管开盘数量猛增，但业内人士表示，5月楼市很难出现价格明显下调的项目，整体房价趋于稳定，那些销售情况比较好的项目可能会出现价格小幅上涨的情况。

　　记者发现，北京楼市多个热销的楼盘都在逐渐提高售价。远洋沁山水、远洋万和城、润泽悦溪、龙湖唐宁ONE、珠江帝景、中信城等项目涨幅均超过1000元/平米。部分以特价房为促销手段的楼盘，也取消了此类促销方式，从而导致其均价上涨了3000元/平米左右。

　　龙湖唐宁ONE销售人员称，“目前，我们最便宜的楼盘起价都为23000元/平方米，因为销售情况良好，我们准备这个月16日再次提价。消费者选择西边的房子，主要看中它的保值效果；选择东边的房子，主要看中它的升值效果。而我们的房子兼顾保值与升值双向效果，因此并不担心售价提高对房屋销售的影响。”

　　海棠公社销售人员告诉记者，“近期，我们已经进行了几次调价，不过房子的销售情况依然很好。目前，已开盘的所有楼盘几乎销售一空。”

　　8哩岛销售人员坦言，“由于目前销售市场的回暖以及置业者购买信心的增强，众多开发商排队等待审批五证，这使得我们售楼的节奏变慢。叠拼别墅需要等到6月份开盘，目前已经出现某些客户等不及开盘，转而选择其他楼盘的现象。”不过他也表示，最近并未有任何涨价的准备，也并未打出任何促销措施。

　　万象新天地销售人员同时也表示，“目前我们推出的主要都是现房，并且价格并不高，已经算是现房中较为便宜的，因此很受消费者的欢迎。当日购房，还能打折，相当于便宜了10万块钱，非常划算。”

　　记者昨日来到售楼处，很多买房人都表示，因为是现房，所以感到比较安心。况且价格确实不贵，因此都想赶紧把握住这次机会。

　　多数销售人员一致赞同，一季度似乎度过了去年最恐慌时期，很多消费者认为目前房价已经到了合理空间，所以果敢出手，压抑了一年的需求突然释放。很多开发商在楼市出现回暖现象后，对未来的预期也有所改观。因此，销售情况较好的楼盘纷纷小幅调高了开盘价格。

　　楼市迎来新一轮调整期

　　北京房地产交易管理网数据显示，“五一”假期，楼市成交量已显现回落迹象。北京期房住宅成交1274套，成交面积13.4万平米。剔除保障性住房，北京实际成交商品住宅为951套，成交面积10.6万平米。相比前一个小长假的清明假期，实际成交的商品住房套数、面积分别下降23%和21%。同时，“五一”假期商品住宅日均成交量环比4月也出现回落，成交套数、面积双双下滑29%。

　　多数开发商接受记者采访表示，五一期间销售量没有太大变化，加之今年开盘促销楼市数量较少，好多人还选择了出游，因此交易量基本属于平稳。

　　8哩岛楼盘销售人员表示，国家对休假时间的调整，对楼市产生了一定的影响。小长假期间，消费者缩减消费计划，选择购房的群体相应减少，一定程度上造成了楼市销量的下降。

　　链家地产工作人员告诉记者，今年五一期间来看房的人并没有预期的多，5月1日人流最少，这可能与前段时间房价一定幅度的上调有关系。

　　目前，在没有新的房产政策的刺激下，业主的提价行为或许将刺激买房者形成新一轮的观望，加上后市需求跟进不足，楼市或将迎来新一轮的调整期。

　　业内人士认为，前4个月的热销，可能已经让他们将年度的销售任务消化的差不多了，所以销售的积极性不是特别高。目前，北京楼市库存压力有所缓解，但存量规模依然很大，销售回暖带动价格攀升将加剧供需双方的博弈。