部分楼盘喊涨价 专家称现在提价有点“瞎”

　　经历了今年2、3、4月份的行情好转，省城房地产市场信心大增，进入5月，不少房地产开发商开始喊涨。但是，专家认为，2009年楼市整体回暖可能性不大，现在忙着提价有些没谱，太盲目了。

　　吆喝 多处楼盘喊涨价

　　市民李小姐打算在某楼盘买婚房，听说“五一”过后该楼盘的价格每平方米涨了50元，李小姐有点慌：万一再涨，自己岂不是错失了低价买房的机会？像李小姐一样，怕楼市涨价而不能在低点购房的大有人在，而声称涨价的也不只一处楼盘。茗筑美嘉、中齐未来城、外海蝶泉山庄称近期有涨价计划，每平方米分别提价100元、50-100元、50元不等。

　　对于楼盘涨价的原因，各楼盘售楼人员的回答几乎是一样的：销售情况很好，现有房子卖得差不多了，涨价计划是按销售计划制定的。

　　数据 涨价背后三滑坡

　　记者调查发现，在房产商喊涨的背后，却是成交量下滑、房地产开发投资增速下滑、钢材等建材价格下滑。

　　济南搜房网、山东房产网等多家房产专业网站的统计显示，今年“五一”期间，省城房产交易较之前有明显回落。节日期间，日均成交量低于25套。而此前，从3月1日-23日，济南全市平均日住宅成交量在40套左右，从3月24日-4月1日，日均成交量已达到60套，4月1日更是今年以来日成交量首次突破100套大关。

　　与此同时，房地产开发投资增速大幅下滑。山东省建设厅发布的数据显示，今年一季度房地产开发投资增幅同比回落31.2个百分点。与之相反，一季度，我省商品房空置面积大幅增加，同比增长62.3%，其中住宅空置面积同比增长94%。土地流拍现象严重，城市土地出让收益和城市基础设施配套费收入明显减少。

　　工信部发布的信息显示，一季度全国建材价格环比大幅下跌。钢材、水泥、玻璃等建材价格总体都呈下降趋势。建材价格的下降大大降低了房地产开发商的建筑成本。

　　内行 整体回暖不可能

　　对于部分楼盘“喊涨”的现象，山东中银房地产开发有限公司营销总监赵鲁梁认为，总体上楼市价格不会涨，但不排除城市中心区部分楼盘涨价的可能性。“除了"金九银十"外，每年"五一"是楼市的黄金期，但今年"五一"楼市的销量并不好，各大楼盘都推出优惠措施，成交量仍旧很惨淡，说明购房者的观望情绪仍很浓。2008年楼市萧条，很多楼盘都暂缓放盘，改在2009年放盘，楼市供应量会加大。所以总体上说，楼市不会涨价。”

　　山东某房地产公司负责人杨先生认为，现在消费者的信心需要保护，而盲目提价会打击消费者的热情。少数开发商出现了资金紧张等问题，提价是为了多挣点钱，但可能事与愿违。

　　专家 现在提价有点“瞎”

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授表示，现在提价“时点不对”。“山东房地产市场成交量最近出现的波动，正说明市场还不稳定，如果没有持续的大的成交量支撑，开发商单方面提高价格，对房地产市场只是一种打压。”

　　山东经济学院房产研究所教授孙会良也认为，受去年金融危机的影响和消费者持币观望，导致房地产企业经营困难，资金紧张，今年这种情形并未发生实质性改变，而且房地产市场存量房数量仍然不小，盲目涨价不利于房地产市场的健康发展。 (来源：齐鲁晚报)