房价企稳有利增加供应

　　陈序

　　周围那些需求相当刚性的朋友，高兴了不久又开始发愁。不论一手、二手房，销售商和房东们态度由弱转强。因为在刚刚过去的4月份，上海二手住宅成交套数近2.9万套，创下了上海单月二手房成交量最高纪录。一手房成交也创下17个月来的新高。

　　其实，楼市回暖现象不独上海。国家统计局发布了月度房地产市场运行情况报告，4月份全国70个大中城市房屋销售价格较上年同期下降1.1%。这是中国房屋销售价格连续第五个月较上年同期下降。70个大中城市房屋销售价格自去年12月开始回落。在此之前，中国房地产市场曾经历数年疯狂增长。

　　70个大中城市中，44个城市的新建住房销售价格较上年同期有所下降。其中，深圳新建住房较上年同期下降8.8%；北京的新建住房价格指数较上年同期下降0.6%，北京包括新建住房和二手房在内的房屋销售价格指数较上年同期下降1.0%；上海新建住房价格指数比上年同期下降2.7%，房屋销售价格指数降幅为2.0%。

　　不过，以上都是同比数据。从环比数据看，4月份中国大中城市房价降幅较上个月有所收窄，房价连续下滑的趋势似正悄悄止步。报告显示，4月份房价较上个月增长0.4%。同时，政府大力扶植的经济适用房销售价格在4月份也较上年同期有所上升，增幅0.4%。这类房屋价格较上月增长0.1%。

　　同全球其他市场比较，中国房价之前的跌势相对温和，之后的下行空间也有限。虽有大量空置房屋供应，仍不足以满足市场中对住房的实际需求。何况中国城市化进程方兴未艾。

　　4月份中国城市房价普遍出现止跌的迹象，与去年成交清淡受压抑的购房需求有关，与今年以来整个中国市场中不断注入的流动性也有关。

　　这几个月，新房开发商的降价策略收到明显效果。另外，利率下调，房屋交易环节费用下降，按揭贷款自有资金条件（首付成数）放宽，均令实际购买力有所增强。

　　与此同时，为保证中央刺激经济计划达到预期效果，在坚定不移地执行宽松货币政策的思想指导下，银行放松银根，连续增加货币投放量开始形成相应的市场预期。担心通货膨胀在不远将来抬头的中国人在分配家庭资产时，更倾向于加大不动产比重。此类改善居住条件加理财避险需求的买家成为最近成交量和房价的重要支撑。

　　房价阶段触底是凶是吉，得看房价止跌后的下一步。

　　如房价就此掉头回升，重归暴涨，则放贷的商业银行风险加大，实有需求的消费者购买力降低，政府重振健康理性的住房市场的努力中辍。如房价在此水平小幅振荡企稳，不同品质房屋形成与其性价比相称的需求冷热，则有利于开发商重拾信心，增加供应。

　　公开数据显示，今年1至3月份全国完成房地产开发投资人民币4880亿元，远低于2008年第一季度32.3%的增幅。今年第一季度房屋新开工面积较上年同期下降16.2%，至2.01亿平方米。全国房地产开发企业完成土地购置面积较上年同期下降40.1%，至4740万平方米，而上年同期则是增长29.7%。

　　原来市场预计，今年下半年之前，开发商对新投资会持谨慎和保守立场。三四月份意外的暖春天气，可能促动开发商重新调整策略。如果整体经济反弹势头同步增强，他们启动新项目的意愿会增强。这也是中长期新增供应的保证。

　　所以，想买房的朋友尽可以量力而行，不急于一时。

　　作者系资深媒体人，电邮：chenxuchenxu@msn.cn