5月12日,根据北京市国土资源局的消息,北京已供应土地尚未实际销售的商品住宅面积有4000多万平方米。这些住房投入市场,可满足2至3年的需求。而就在近日,有研究机构发布研究结果显示北京商品房空置率居全国首位。
不久前,上海易居房地产研究院综合研究部制作并发布《全国商品房空置研究》。其中数据显示,北京商品房空置率居全国首位,高于全国平均空置率的0.75倍,其中商品住宅空置率高于全国0.51倍。该机构认为,北京消化空置商品住宅面积的压力很大。
就在业界喋喋不休的讨论这笔巨量“库存”之时,除了上述4000万平方米,北京计划还向市场供应1600公顷土地。该市国土局副局长曾赞荣表示,今年北京市将加大政府土地储备开发力度,计划用1000亿元用于土地储备开发投资,完成土地开发3600公顷,余2000公顷作为储备调控土地市场。
除此以外,按照北京2009年度土地供应计划,今年北京计划土地供应总量为5700公顷,比2008年实际供应量增长23%。今年计划安排住宅用地1300公顷,比2008年实际供应量增长51%。
尚未销售的4000万平方米以及后方不断发力的土地供应,将对北京消化空置商品住房带来压力。这是中国国巨资本投资公司首席经济学家孙飞的观点。他认为,北京作为政治中心,很多人具有独特购买力。所以尽管本地市场尚未调整充分,但房价统计数据的降幅却要小于空置率较小的深圳。
但孙飞也同时强调,“即便具有独特购买力,整个北京市场也不易消化这些商品房面积。”他的结论是,根据供求关系,北京房价还会继续下行。
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