传6月赴港挂牌 金隅逆势冲刺上市

　  地产中国网记者独家获悉，北京地产国企金隅集团将于6月赴港挂牌上市，募资总额约6亿美元（约合人民币43.38亿元人民币）。

　　在金隅集团的股东名单中，目前身处舆论漩涡之中的合生创展集团引人瞩目。合生创展集团是于2005年金隅集团进行股改时引进的战略投资者。据媒体报道，合生创展集团当时的投资为3亿元人民币，在金隅集团约占10%左右的股份，为集团第三大股东。

　　对于合生创展投资入股金隅集团，时任合生北方房地产开发有限公司总经理的陈长缨并不否认"看重金隅土地储备"的考虑，也并不排除将来与金隅集团在项目层面的合作，但他同时表示，在集团层面参股金隅，主要还是看重金隅集团在建材、开发等房地产产业链上下游多个领域的资源，以及合生与金隅之间较强的资源互补性。

　　记者致电合生创展集团媒体负责人，但未获正面回应，不愿对参股金隅集团一事做过多评价。

　　金隅集团已是第二次发起上市冲刺。早在2007年，金隅股份就委托评估机构对公司资产进行评估，当时准备在2008年奥运会结束后赴港上市。后来由于港股资本市场低迷，所有赴港上市的公司都推迟甚至取消了上市计划。金隅股份也在其中。

　　根据时间计算，2007年底所做评估报告应该已作废。金隅股份重新发起上市，应该会请评估机构重新做上市评估。

　　据上述消息人士透露，由于房价和地产股的评估价值变化，重估后金隅股份资产较2007年底评估值缩水很多，但是目前仍是内地在香港上市的房企中，资产规模最大的企业。

　　其他面临同样问题的房地产企业均在2008年底放弃了上市。如宝龙集团、恒大地产等。

　　为什么金隅股份要逆市而上？

　　一位不愿具名的资本市场人士对记者说，金隅股份发行股价并不抱很高期望。目前，远洋地产（3377.HK）股价已经跌到了6.78港币左右，而SOHO中国（0410.HK）则从发行时的8.3元跌倒了目前的4.18元/股。

　　据悉，金隅地产逆市上市与其国有企业背景有很大关系。目前，金隅股份不仅有房地产业务，还有水泥、建材等业务。金隅集团在北京奥运会建设期间发挥了很大作用，而金隅股份上市也是北京奥运会举办的成绩表现。

　　一位接近金隅股份的人士说，按照时间表，金隅股份必须在2009年初上市，前一段时间资本市场实在低的过分，现在港股有些反弹，金隅股份就要趁势上市。不管发行股价如何，国企和民营企业不一样，"差不多就上"。

　　另据记者获悉，金隅股份在上市之前就已经进行了股份化改造。金隅集团持有约60%的股份，在其他5-6家股东中，有两家为建材企业，而业内著名的房地产企业合生创展也名列股东之中。而且持有约10%的股份。

　　上述消息人士对记者说，合生创展入股金隅股份实出业界预料之外。目前，业界对合生入股是属于财务投资，还是战略投资，尚不得而知。

　　按照集团中期规划，到2010年，金隅集团销售收入将达270亿元以上，实现利润15亿元以上。其中新型建材的销售收入约为150亿元，房地产为40亿元，物业为80亿元。

　　金隅股份此次上市资产规模庞大，其中北京北三环附近的环贸中心就在评估资产包中，这座达50万平方米的超级商业综合体，目前租金价格约在7元/平方米/天。

　　金隅股份有商业地产，也有住宅开发，更有建材水泥等行业资产，因此金隅股份上市成为今年港股上市的焦点，也被称为港股是否复苏的试金石。（来源：地产中国网）