4月70大中城市房价跌1.1%

　　4月70大中城市房价跌1.1%

　　受利好数据刺激，昨日A股房产板块涨幅第一

　  国家统计局昨日发布的最新全国房地产市场运行数据，一度让资本市场喜出望外。数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，比上月小幅上涨了0.4%；而前4月销量同比更是增长了17.5%。

　　预料二季度楼价温和上升

　　数据显示，1~4月，全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%；商品房销售额7996亿元，同比增长35.4%。投资银行花旗昨日发表报告称，预料第二、三季中国内地的物业成交量仍维持首季度的强劲势头。

　　另外，尽管4月楼价仍有下降，但降幅已比3月有所收窄。数据显示，4月份全国房屋销售价格降幅为1.1%，比3月缩小0.2个百分点。其中，新建住宅销售价格同比下降1.7%，比3月份降幅缩小0.2个百分点；环比上涨0.3%，比3月份涨幅扩大0.2个百分点。分类型看，高档住宅销售价格同比下降幅度最大，达到3.8%；普通商品住宅销售价格则下降1.5%。而与3月相比，经济适用房、商品住宅等价格均有小幅上涨。

　　记者了解到，新建住宅销售价格同比上涨的城市有26个，其中银川、西宁、锦州、兰州等城市上涨幅度较大。价格下降的城市有44个，其中深圳下降8.8%、石家庄下降7.4%、广州下降6.7%；而与上月相比，广州楼价则是上涨2.1%，深圳上涨了2.0%。

　　对于今后楼价走势，花旗相信，在环球和中国经济均面对挑战的情况下，未来楼价不可能大幅上升。特别是珠江三角洲和长江三角洲等受到出口和制造业放缓影响最大的地区，楼价的上涨受制约。但花旗方面预料，楼价方面仍有温和升幅。

　　房地产投资增长强于预期

　　前4月的房地产投资率大幅增长，也让不少市场人士大跌眼镜。数据显示，1~4月，全国完成房地产开发投资7290亿元，同比增长4.9%。尽管此数据比去年同期回落27.2个百分点，但比第一季度提高了0.8个百分点。

　　“鉴于对今年房地产市场的悲观看法，包括我们在内的许多观察人士，原本预期2009年的房地产投资将会出现负增长。”野村证券中国区首席经济学家孙明春称，然而今年到目前为止房地产投资增长率表现为正值，再加上近期房地产销售骤增，这表明今年房地产投资最终可能会出现正增长。

　　在孙明春看来，鉴于房地产投资占中国固定资产投资总额的四分之一以上，该领域强于预期的数据可能会导致全年的固定资产投资增长高于预期。

　　国家统计局昨日发布的另一个重要的数据是，1~4月全国城镇固定资产投资增长30.5%。其中4月份新开工项目数量年同比增长了45%。今年以来，这些新开工固定资产投资项目计划的投资金额年同比骤增了90.7%。孙明春认为，这意味着今年晚些时候或明年，大量投资将会滚滚而来。

　　“由于数据强于预期，我们对2009年的固定资产投资增长预期从28%上调至32%。假如这一预期最终得到证实的话，那么这将是16年来最强劲的固定资产投资增长率。”孙明春认为，不管怎样，今年投资将会为GDP增长提供稳固的支撑。

　　调查

　　近七成人预期房价续跌

　　与市场人士的乐观态度相比，老百姓却仍看空楼价。在腾讯财经的在线调查中，近七成网友认为，虽然阶段性的数据显示房地产出现回暖，但宏观数据表明国内经济并没有出现实质性复苏，缺乏经济支撑，那么5月份房价可能会继续向下调整。

　　凌慧珊

　　A股市况

　　地产指数昨涨幅第一

　　信息时报讯 昨日深沪两市低开后早盘震荡整理格局，午后煤炭、钢铁、汽车、地产四大权重板块合力拉抬，世博、水务、海西、三通四小热点板块联手做多，两市双双重返整数关口，沪指报收2618.17点，上涨38点，涨幅为1.49%。

　　昨日沪市房地产指数报收4673.95点，上涨221.56点，涨幅为4.98%，高居两市全部指数涨幅首位。阳光发展、高新发展、金地集团、京能置业和创兴置业以涨停报收领涨地产板块，该板块105只个股中，只有莱茵置业、广宇集团等4只个股下跌。

　　广州万隆表示，近3天有较大资金在地产、煤炭石油板块的反复进出，反映出当前主力资金的动向，建议在不追高的情况下，关注地产、煤炭的结构性机会。

　　券商观点

　　中金公司：

　　房价今年第四季将见底

　　我国一、二线城市房地产成交量2008年末已经见底，2009年将企稳回升。而房价则滞后交易量，预计将于今年四季度见底。预计政府未来将进一步放松房地产相关政策。

　　国信证券：

　　复苏喜人但难言反转

　　总体来看房地产仍保持旺盛的上升势头。伴随销售回暖，地产商资金链最困难时期已经过去，但未来盈利增长滞后于资金状况改善。地产业复苏状况目前来看喜人，但言反转为时尚早，交易量放大主因刚性需求释放，但调整仍未结束。

　　申银万国：

　　预计下半年价格将回升

　　预计5月份随着开发商推盘量的增加，成交量高位运行状况不变。从全年来看，预计成交面积增速至8%，其中10大城市销量同比增长27%，全国其他城市同比增长3%。价格上，预计部分城市下半年供求格局发生变化，价格回升速度或将超过预期。

　　长江证券：

　　销售超预期提振开工率

　　4月从总体上看市场成交活跃，但比之前3月环比小幅下降，短期内涨幅相对稳定在这一水平。从四大城市来看，北京和上海环比小幅增长；广州与深圳小幅下跌。部分企业走出资金链危局，实现反转。土地市场一季度的超预期销售或将促使开工率回暖。

　　广州：4月均价环比上涨5.3%

　　信息时报讯(记者 徐凤)据经纬行研究中心监测，4月广州十区签约套数前50名楼盘的成交均价为8654元/平方米，环比上升5.3%。业内人士认为，本月成交均价的上升是成交结构变化和部分个盘价格上涨双重因素作用的结果，4月的广州楼市在量能放大的基础上，整体市场购买力的支撑也在回升。