深圳新房销售面积同比增160% 房价或报复性上涨

　　深圳一手、二手房的持续数月热销,使得库存量日益减少。昨日,深圳市国土局发布1—4月房地产市场运行数据,披露前4月新房销售面积同比增加160%,但同时也警示,库存消化快,如果销售持续稳定而竣工在短期内难以增加,不排除市场供应紧张情况下房价出现报复性上涨的可能性。

　　从去年年底开始的深圳楼市成交“小阳春”一直持续至今。数据显示,1—4月新建商品房销售面积251.52万平方米,同比增加160.13%。其中,商品住宅销售面积237.44万平方米,同比增加178.32%。今年前4月住宅分别成交52.23万平方米、36.49万平方米、69.48万平方米、79.24万平方米,较去年同期的26.53万平方米、6.44万平方米、18.97万平方米、33.37万平方米出现较大幅度回升。

　　在二手房交易方面,1—4月成交规模为277.14万平方米,同比增加203.02%。今年三、四月份,二手住宅成交量分别为89.37万平方米、109.57万平方米。4月成交规模环比3月增加22.6%,同比去年4月增加257.6%,市场成交增幅较大。

　　深圳市国土局的监测数据显示,在房价方面,出现明显的变化。

　　按照本市房地产信息系统统计,2009年1—4月,深圳市住宅均价11458.65元/平方米,同比下降15.92%。2009年前4月住宅均价每平方米11459元、10770元、10971元和12203元,与去年同期相比涨幅分别为-24%、-34%、-19%和2%。4月均价环比3月上涨11.23%,且首次出现同比上涨。

　　不过,按照国家统计局最新公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计,4月份,深圳新建住房销售价格同比下降8.8%,并没有出现反转性的上涨。在环比上,深圳房价上涨的比例也只有2.0%,远没有深圳市统计所显示的11.23%这么高的幅度。

　　对此,国家统计局深圳调查队专业人士指出,数据“打架”一直存在,这是国家和深圳市的统计标准和统计方法差异所致。