首季亏损近百亿房地美再度向政府寻求援助-搜狐财经

首季亏损近百亿房地美再度向政府寻求援助

2009年05月14日06:46 [我来说两句] [字号：大中小]

来源：中国证券报

　　受住房抵押贷款违约成本上升拖累，美国住房抵押贷款融资巨头房地美公司１２日宣布今年第一季度亏损近百亿美元，并将向政府寻求６１亿美元额外援助。

　　此前，其同门兄弟房利美公司的情况也不乐观，此前已要求政府再提供１９０亿美元的救助资金。

　　房地美和房利美是美国最大的两家住房抵押贷款融资机构，持有和担保的住房抵押贷款总额约5.5万亿美元，占全美住房抵押贷款总额近一半。

　　未来数季业绩将持续疲弱

　　房地美12日称，今年第一季度亏损98.5亿美元，合每股亏损3.14美元，上年同期净亏损1.51亿美元，合每股亏损66美分。当季收入下降45%至7.71亿美元。

　　房地美当季出现亏损主要是由于一笔88亿美元的未来信贷损失准备金，上年同期这一规模为12亿美元。房地美还减记了71亿美元的抵押贷款支持证券资产，这些证券是在房市火暴时期由华尔街机构和私营部门借贷机构打包出售的，主要是次级抵押贷款和Alt-A级贷款支持的。Alt-A级贷款通常不需要贷款人充分证明他们的收入或资产。

　　房地美当季从衍生品合约中获得了38亿美元的收益，这些合约的价值与利率走向、其担保的住房抵押贷款价值以及某些证券的变化相关。

　　房地美预计，未来数个季度将会很困难。但该公司认为，随着潜在购房者对房价下滑以及上世纪五十年代以来最低的抵押贷款利率做出积极回应，房价下跌已经初步显现放缓迹象。房地美代理首席执行官约翰·科斯基宁在一份声明中说：“一季度对房地美而言又是一个艰难的季度，房价下跌、经济疲软继续对公司业绩产生打压。”

　　先救市再自救

　　为摆脱经营困境，房地美表示将向美国财政部再寻求６１亿美元援助资金，这是房地美第三次向财政部求援。

　　由于不断扩大的亏损侵蚀了两家公司薄弱的资本金，去年9月美国联邦监管部门在接管了房地美和房利美之后，已经同意向两家公司各提供至多2000亿美元的资金，购买两家公司股息率为10%的优先股。若将最新的增资要求计算在内，房地美和房利美从美国政府获得的注资总额将分别达到大约510亿美元和340亿美元。

　　“两房”被政府接管之后，作为实现奥巴马政府挽救房地产市场政策的工具之一，已出手购买那些低于售价的房屋，并且超额借贷。房地美公司的专家分析，政府强加的房屋购买项目将使该公司增加300亿美元支出。

　　美国媒体披露，在起草季度财报时，房地美希望在财报中强调该公司目前是为政府经营，而非为股东经营，但监管部门则要求淡化这一提法。前任CEO墨菲特今年3月辞职，他表示辞职的部分原因就在于联邦政府利用房地美推行积极的救市政策，而导致房地美无暇整顿糟糕的财务状况。