沪住宅成交均价创春节来最高 别墅成交量连涨六周

　　别墅成交量连涨六周

　　东方早报记者朱楠

　　随着上海商品住宅成交量持续高位徘徊，成交均价也水涨船高，上周达14106元/平方米，创今年农历新年来以来最高点。

　　而高档住宅近期成交势头强劲，尤其是别墅成交面积出现猛增，本周的成交面积较6周前上升93%。

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（5月11日-5月17日）上海商品房成交面积57.06万平方米，相比前周下跌3%，成交均价为13813元/平方米，相比前周上涨3%；上周全市商品住宅成交面积为47.74万平方米，相比前周减少5%，成交均价为14106元/平方米，相比前周也有3%的小幅上涨，其售价在近期持续出现小幅上涨。

　　值得关注的是，4月13日-19日那周别墅成交面积突破5万平方米，超过了2007年市场的周平均成交量水平，而近两周的别墅成交量更是连续以24%以上的涨幅保持放量。这使得截至上周的成交面积达8.9万平方米，已连续6周上涨。

　　华燕市场研究中心分析，除了楼市整体回暖对别墅市场带来的影响外，供应放量也是别墅成交大涨的重要原因。近6周别墅市场的平均周供应面积为6.28万平方米，而2007年周供应量水平仅为3.22万平方米。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，上周住宅成交量环比出现了5%的回调，但是均价却创新高，这与开发商价格上调不无关系。