新房开工月降13% 美房市难言回暖

　　证券时报记者孙媛

　　本报讯昨日美国商务部公布的数据显示，4月份房屋开工季节调整后数字折合成年率为45.8万户，按月下降12.8％，远低于市场预期。这一数字给市场关于美国房市回暖的乐观预期泼了一盆冷水。

　　房地产数据冷中有暖

　　除了4月份房屋开工月降12.8％外，商务部同时公布，4月新增建筑许可证49.4万份，按月降3.3％，此前经济学家预测该指标将增长2.7％至53万份。

　　与上述数据相比，日前公布的几项数据较为乐观。美国全国住宅建筑商协会18日发布报告称，5月美国房地产建筑商信心指数达到去年9月以来的最高水平。该报告显示，5月份单户型住房销售分类指数经季节性调整后升至16，为连续第二个月回升。美国全国住宅建筑商协会首席执行官霍华德表示，建筑商信心连续两个月回升是一个令人鼓舞的迹象，表明房地产市场正在接近底部，市场恢复稳定指日可待。他预计，美国房市将在今年夏季触底，入秋之前将在底部徘徊，随后开始真正反弹直至正常水平。

　　房屋销售数据也于最近几周表现出稳定的迹象。现房销售今年1月达到了1990年以来的最低水平，并连续五个月维持460万套的年增长。新房销售虽然较2005年的峰值下降了70％，但已从1月份创下的历史低点开始反弹。据统计，最近几个月因丧失房屋赎回权而贱卖的房产交易量已高达现房购买量的50％。据美国商务部的数字，最近住宅建筑行业创纪录的收缩已帮助建筑商降低了供给过剩的压力，未售出新房数量在今年3月下降到2002年以来的最低水平。

　　房地产市场仍面临挑战

　　上周，美国住房和城市发展部秘书肖恩多诺万表示，联邦房屋管理局不久将允许借款人获得短期贷款，并可用税收抵免8000美元的支付款。创纪录的低水平住房抵押贷款利率、相当于峰值1/3的低房价、以及首次购房者的税收优惠措施都成为了清除过剩未售出新住房的激励因素，使得美国房地产市场景气有所改善。而房地产行业一旦回暖，则被认为是今年下半年经济全面复苏的先兆。但由于赎回还在继续，建房者的信贷环境也仍有待改善，经济持续的扭转还需时间考验。

　　从已公布的一季度报告可以看出，建筑公司都感受到了不得不通过降价以刺激需求的痛苦。D.R.霍顿公司作为美国市值最大的住房建筑商，在5月5日公布的季度亏损显示订单比一年前锐减了45％，超过了所有分析师的预期。“目前市场的状况对于房地产行业来说仍然具有挑战性，其特点是赎回还在上升、新房和现房都存在较高库存水平、失业率攀升、购房者面临信贷紧缩环境和消费者信心丧失。”公司主席唐纳德霍顿在一份声明中说。计划于今年合并的PulteHomes公司和Centex公司，近日公布的季度亏损也超出了分析师的预期，两家公司一季度共有7.62亿美元土地资产减记和开支。