申城二手房市场步入散热期 房东惜售心态渐明朗

　　申城二手房市场步入“散热期”

　　5月份房东“惜售”心态渐明朗

　　晚报讯 相比今年第一季度上海二手房市场的旺季活跃，5月全市二手房供需量普遍呈现下滑趋势，市场逐步步入“散热期”。记者昨天从中原地产等沪上二手房中介了解到，与4月相比，5月中上旬闸北、宝山、普陀、长宁、静安、浦东等区二手房挂牌量普遍减少20%—30%，二手房成交价格普遍上涨10%左右，同时客户需求量也有20%左右的减少，导致市场成交相应下滑。

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，目前二手房市场供需下滑，首先在于5月之前市场的极大活跃之下，供应量的大幅减少。据中原地产统计显示，2009年2、3月上海中原二手住宅成交分别环比增长138%、84%，4月成交虽有约10%的减少，但与去年同期相比依旧有约45%的增长，导致二手房市场可售房源逐月递减，市场供应趋于紧缺。与此同时，由于买方需求的大量释放以及二手房源的趋于紧缺，5月份二手房东“惜售”心态渐出，也导致了当前市场供应的进一步下滑。

　　就买家角度而言，5月全市二手房看房量及成交量的下滑，一方面在于之前市场活跃期的大量释放，以及成交价格的普遍上扬，据中原地产统计显示，4月上海中原全市二手房成交均价大幅上涨24.5%，导致部分总价承受能力低的客户放弃入市。另一方面也在于优质房源的稀缺，据宝山、闸北、普陀、静安、浦东等区的中原分行调查显示，2009年至今全市二手房市场成交均以2008年至09年初挂牌的存量房源为主，经过3个月的迅速消化，目前市面上优质房源已所剩无几，可售房源多为楼层、位置相对较差的房源，导致客户在成交意愿上的下降，成交周期也由第一季度的2天—5天普遍拉至目前一周以上。

　　但就价格走势来看，虽然5月全市二手房成交价格相比4月普遍出现了10%左右的上涨，但出于客户承受能力的限制以及优质房源的稀缺，5月中旬之后价格涨幅已明显趋缓。由于目前客户心态已逐渐摆脱旺季影响回归理性，未来夏季高温天气对客户的看房热情也会产生一定的影响，在此情况下，不难预计未来第三季度房东在“惜售”心态上也会有一定的改善，推动市场供求以及价格走势回复健康。

　　就具体市场而言，目前如普陀曹杨、长宁中山公园等前期成交突出，优质房源稀缺度高的板块内，5月成交价格尚处较稳定。如普陀曹杨板块，该板块本月房东挂牌量及客户看房量均有20%—30%的下滑，而成交均价涨幅则保持在5%以内，目前板块内关注度较高的商品房社区如绿地世家、锦绿新城，成交均价大致在20000—21000元/平方米、19000—20000元/平方米，与上月相比涨幅大致在500元/平方米左右。

　　此外如长宁中山公园板块，由于该板块自住率极高，二手房供应量长期处于低位，因而在价格走势方面稳定性良好，5月中上旬涨幅基本保持在10%以内。目前板块内如圣约翰名邸内的100平方米两房，均价为26000—27000元/平方米，以及凯欣豪园内的30—60平方米一房，单价在32000—33000元/平方米，近期成交依旧良好。