高退房率涨价楼盘追踪：开发商“诱多”失利

　　近日，就在楼市“小阳春”初现时，媒体频频曝出“诸多楼盘退房数目大于出售数目”的新闻。5月15日，北京房地产交易管理网数据显示，“期房退房公示”多达119页，共1772条退房记录，其中一些正在热销的项目退房率高得有些离谱。位于北京西五环的沸城退房率已达31.19%，西四环的中堂退房率达到21.68%，这些楼盘的退房率比起5月初的统计数据都有所增长。而就在各地的“退房事件”还在此起彼伏的时候，许多高退房率楼盘却不约而同地涨起了价格。

　　5月16日，从上述楼盘的售楼处了解到，沸城从5月初开始涨价，上个月预售价为每平方米8000元，现在涨到每平方米9500元；中堂今年初成交均价为每平方米11205元，现在新开盘的价格已涨到每平方米14000元。

　　房价“水涨船高”不乏盲目跟风者

　　其实不光是这些高退房率的楼盘，涨价之风现在已成了楼市的普遍现象。近日,中原地产研究中心的报告显示,早在3月,很多城市已出现大规模的项目涨价现象,涨价项目占全部在售项目数的14%。而在4月8日的北京房交会上，记者就已发现来参展的项目平均价格都上涨了20%，5月1日过后价格又进一步上涨。

　　对于房价上涨的原因，销售人员大都表示，自己房子卖得很好，所剩套数不多了，价格有所调整也比较正常。

　　而高策地产顾问机构总经理车轮有自己的看法：“开发商在决定涨价时应符合自身项目的具体情况，在成交量确实相当好的情况下微调是可以理解的，但是切忌盲目跟风，为了涨价而涨价，这样不仅不能推动消费，还会令自己尴尬。”

　　五月开局不利只因消费者心态已改变

　　对于所有开发商来说，无疑对“红五月”充满期待并寄予厚望，但是从本月前两周的表现来看，非但没有持续住红火的局面，成交量反而还下滑了不少，这跟许多楼盘涨价有很大的关系。

　　焦点网的调查中显示，在如何看待房价上涨问题上，认为是开发商盲目跟风的人占到75%，更有82%的人认为五月的楼市并不能延续“小阳春”，看来不论开发商怎么吆喝，广大购房人心中自有“一杆秤”。

　　买房人宋先生在售楼处告诉我们：“我并不是很担心涨价，很多人跟我一样，不能接受现在的价格，如果继续涨价，房子肯定卖得不好，那时自然又会再降价的。”跟宋先生抱有同样看法的购房者还有不少，大多数人都表示如果涨价幅度超出心理预期，会一直选择观望，并且不怕开发商继续抬价。

　　“大多数开发商现在涨价的行为可以用股市上的一个词来比喻叫"诱多"，就是利用消费者买涨不买跌的心态。”我爱我家副总经理胡景晖说，“这种方法在2007年是成功的，因为当时经济情况很好的时候，很少有人相信房价会跌。可是经历了2008年下半年的冷清，很多楼盘的价格大跌，例如京西某楼盘从每平方米18000元跌到12000元，这时的消费者心态就变了，很多人觉得，既然18000元的房子可以跌到12000元，那么对于现在的涨价也并不认为就不会再下跌，于是宁愿再等等看。并且开发商涨价的后果很可能导致涨了价，房子卖不出去，又不好再降价，最后只能自己硬撑着的尴尬的局面。”