广州楼价重回前年10月水平 开发商提价成趋势

　　楼市前4月强劲的成交让市场对5月份的走势倍加关注。中原地产提供的数据显示，5月4日至10日期间，部分城市房价出现明显回升，其中广州住宅均价重回11000元大关，但成交量却明显下降。业内专家担心，开发商过度提价很有可能扼杀政策带来的积极效果，重新导致成交量的萎缩。

　　市场：楼盘涨价的多，降价的少

　　记者近期在广州走访发现，开发商们虽然遮遮掩掩，但提价已经成为大趋势。

　　记者在为期三天的房博会上也看到，打折优惠的项目明显减少，只有恒大地产等几家打出房博会期间认购额外八八折到九折的促销口号。记者咨询多家参展企业工作人员，对方都表示近期没有打折活动。对于近期是否会涨价，大都表示不好说。

　　不少参展的看房者告诉记者，此前他们都对楼盘促销寄予厚望，但从实际情况来看，大多数楼盘都保持之前的价格，优惠也很少，他们会继续观望一段时间。

　　根据广东省房协统计数据，广东省今年一季度商品房销售面积同比增长了37.97%，销售均价为5999元/m2，同比增长5.99%。这使得开发商重燃信心，价格让步空间不断缩小，部分开发商甚至已开始出现“暗中提价”的现象。

　　广州市国土房管局抽取2009年3月和4月成交面积均大于3500m2的11个典型楼盘的备案情况发现，均价明显上升的个盘为6个，其余各盘波动幅度均在3%以内。中原地产统计数据也显示，广州楼市均价在5月4日到10日之间又重回11000元/m2，接近2007年10月11574元/m2(据广州市国土房管局数据)的均价。

　　背景：房子好卖，开发商不差钱

　　“房子好卖了，自然会涨点价的。”正如某楼盘销售人员所说，开发商之所以积极地“暗中提价”，与楼市的火热形势大有关系。中原地产提供的全国8个中心城市房地产成交监测数据显示，5月前两周，大部分城市住宅交易量较4月同期增加，其中重庆增幅约为70%，杭州50%，深圳30%，上海、天津及成都约有10%；不过，北京及广州的成交分别减少20%和25%。

　　同时，土地市场也渐现暖意。根据中原地产对全国12个城市土地市场的监测，4月土地成交面积增加明显，其中居住用地成交面积较前12个月均值上升了38%。大型房企也竞相入市，使得溢价成交频频出现，而且在杭州还出现楼面底价高达46284元/m2的新地王。数据显示，被监测的12个城市中，4月份土地整体供应210幅地块，合计853公顷，其中，住宅用地供应37幅合计213公顷。

　　中原地产研究中心专家表示，4月份土地市场转暖主要有两大因素，一是近期住宅销售火热，发展商资金回笼迅速，购地资金充裕；二是政府加大推地力度，而且价位都比较低。

　　美联物业全国研究中心主任徐枫分析认为，开发商资金压力的减小与近期的调价行为有逻辑关系。从上市公司年报看，大部分上市房地产公司的收益率均有所上升，资金压力减小很多，资金压力已经不像去年那样成为市场上的主要矛盾。

　　 专家说

　　月底成交可能会下调

　　对于楼价重拾涨势，不少专家表示担忧。中原地产市场总监李粤湘在接受本报记者采访时表示，如果提价幅度控制在5%～8%之间，对市场的冲击不会太明显，但如果开发商过度提价，市场就很难接受了。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江建议开发商暂时不要提价，毕竟成交量总体还比较小。寒桐投资有限公司总经理韩世同更是对记者表示，前期良好形势主要来自于政策推动，虽然刚性需求有所激发，但现在房价仍然很高，此时选择提价，很有可能扼杀政策带来的积极效果，重新导致成交量的萎缩。

　　徐枫指出，上海、深圳、广州近段时间观望风日渐浓厚。上海近期外环线周边一手成交活跃，主要是普通市民难以支撑中内环楼盘的价格。深圳5月份成交量也有所放缓。

　　中原地产的数据表明，虽然广州楼市均价在5月4日到10日期间重上11000元大关，但成交量却比前一周下降了28%，和4月同期相比也下降了20%。市场行家黄韬分析，5月底楼市成交可能出现阶段性下调。(林琳、张忠安) (来源：广州日报)