核心提示：“即使是最火的2007年，场面也不过如此啊。”一名记者如是说。
每经实习记者 张敏 发自北京
“麻烦让一下！”一位摄影记者奋力排开门口拥挤的人群，终于把相机架在了理想的位置，但人还是被挤得左摇右晃。
北京市土地整理储备中心二楼的交易大厅，已经很久没有出现过这样的场面：台下座无虚席，过道里“站”无虚席，讲台两侧和门口狭窄的空间里，则挤满了手握长枪短炮的记者。这就是昨天北京广渠门外10号地块的竞拍现场。拍卖会还没开始，现场一片嘈杂的议论声，气氛紧张而充满期待。
“即使是最火的2007年，场面也不过如此啊。”一名记者如是说。
众矢之“地”
在如今的形势下，什么地块能引起如此关注？答案是“广渠门外10号地”。
资料显示，该地块位于北京市朝阳区广渠门外10号广渠门外大街附近，东二环与东三环之间。东至广和东二路，西至广和东一路，南至光华中街，北至光华北一街。土地面积达4.25公顷，建筑面积为72500平方米，其中5000平方米规划为廉租房用地。
在北京市区内土地审批收紧，供应量大幅减少的情况下，如此位置的地块几成“绝版”。
即使从周边地段来看，这块土地也是“价值连城”。附近的金成建国5号、长安驿等住宅项目的均价在2万元以上。而与之相邻的广渠路36号地，在2006年11月被北京城开、北京城建兴华以26亿的高价收入囊中后，如今通过首城国际中心的开发热销，两家开发商均已赚得盆满钵满。
因此，在此前的传闻中，包括SOHO中国、万科、凯德置地、富力、合生创展等地产大鳄都对 “广渠门外10号地”兴趣颇浓。
百家争“鸣”
15时30分，现场安静下来。
“我感到土地市场就像现在的天气一样，逐步走入了夏天。”拍卖会主持人、北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾说。
从“广渠门外10号地”的网上报价来看，确实有够火热。从5月7号2.9925亿元的起始价开始，到5月21日下午3点，最新报价已经飙升到7亿元整。媒体曾用 “一天上涨2亿元”、“12天上涨超一倍”等标题予以报道。
不过，让人略感意外的是，传闻中的万科、SOHO中国、合生创展等大腕却并未到场，在北京市土地整理储备中心收到的27份有效的竞买申请中，参加现场竞价的共有18家。不过，富力、中信等“大佬”的出席总算没有让人失望。
起叫价格被调整到7.04亿元，每个竞价阶梯为200万元。现场很快热闹起来。在前30轮的竞价中，竞价者不甘人后，纷纷举牌。摄像机不断变换着拍摄方向，某些竞价者干脆直接叫出价格，让主持人也来不及反应。报价渐近9亿时，竞价者只剩下了三四家。
针锋相对
高潮部分即将来临。此时的竞拍价格已被抬到9.08亿元，而现场只剩下7号 （北京富力城房地产开发有限公司）和11号（中国电子产业开发公司）两个竞价者。这时距拍卖会开场仅10分钟，而真正的拉锯战才刚开始。
按照200万元竞价阶梯的频率，价格在9.08亿元的基础上逐级上扬。这时，放弃竞价的人已经没有开始时生龙活虎的状态，安静地坐在座位上，欣赏两个对手的交锋。
当价格达到9.3亿元时，21号竞价者（招商地产）又突然杀出，连续3次举牌，大有后发制人的架势，并引得现场一片惊愕。
不过，21号最终在9.48亿的价位上选择退出。此时，媒体的长枪短炮开始集中对准仅存的两位竞价者。
相比7号的快速举牌，11号总是在主持人叫“第二次”时才选择举牌，这让现场的气氛更加紧张。这时，开始有人低声询问，“7号是哪家开发商？”也有人说，“看起来，要冲着10亿去了。”
尘埃落定
10亿元的整数关价位终于被11号竞拍者叫到，现场掌声雷动。此后的每一次竞价，都引得现场一片叫好声。
随着一声重重的落锤声，16时15分，7号竞拍者最终以10.22亿元的价格竞得“广渠门外10号地”的居住建筑使用权。整个竞拍过程仅持续45分钟，但叫价多达89轮。
“恭喜7号，北京富力城房地产开发有限公司竞得了该地块。”主持人也长出了一口气。
现场有人计算，相比2.9925亿元的起始价，这块地的最终溢价率超过200%。按照此价位，该地块的楼面地价将超过1.5万元/平方米，算上前期的建筑安装等成本，总成本将可达2万元/平方米。
在媒体的包围中，面色冷峻的7号竞拍者始终没有言语，在公证书上签字后便匆匆离去。
去年8月，“广渠门外10号地”曾因现场混乱被暂停交易，围绕着该地块的讨论与争执始终不绝于耳。8个月后，这个备受关注的地块的归属终于尘埃落定。
“这种火爆的拍地场面今年会不会又重新开始了呢？”在离场的时候，一位女士自言自语地说。
胜者感言
“之所以拿下这一与北京富力城相邻的地块，背后有着企业很强的感情因素。”富力地产北京公司昨日回应本报。
“这块地寄托着富力很多的情感因素”，富力北京公司总经理张辉尘封7年之久的记忆，因为成功购下广渠门外10号地而被一下子打开。
“广渠门地块位于富力城当中，而富力城正是我们进入北京的第一个项目。为了打造这个CBD南的标志性项目，我们建设了很全面的配套设施，酒店、会所、商业乃至教育设施。拿下这一地块后，未来的新业主将能够分享我们前7年的投入。”
除感情因素外，富力坦陈，促成买地的最终原因还出于对未来市场的看好，以及对广渠路项目的利润需求。
据分析，初步预计该地块项目售价可以达到23000元/平方米以上，以14000元的楼面价来计算，项目利润率约在20%左右。而富力最终的拿地成本是楼面价15000元/平方米。
（每经记者杨羚强对本文亦有贡献）
精彩预览
★好戏开场 “即使是最火的2007年，场面也不过如此啊。”
★众矢之地 在北京市区内土地审批收紧，供应量大幅减少的情况下，如此位置的地块几成“绝版”。
★百家争鸣 摄像机不断变换着拍摄方向，某些竞价者干脆直接叫出价格，让主持人也来不及反应。
★针锋相对 “7号是哪家开发商？”“看起来，要冲着10亿去了。”
★尘埃落定 面色冷峻的7号竞拍者始终没有言语，在公证书上签字后便匆匆离去。
★胜者感言 “之所以拿下这一地块，背后有着企业很强的感情因素。”
记者观察
高价拿地背后：开发商“不差钱”
“北京、上海、广州、天津等重点城市的楼市迅速回暖，让一线开发商们重燃在这些热点城市拿地的信心。”富力北京公司总经理张辉一语点出了富力北京高价拿地背后的市场推动力所在。
今年初以来的楼市 “小阳春”，给富力和其他开发商足够的买地“弹药”。截至4月30日，富力地产今年在全国的销售金额已经超过83亿元，在北京约为24亿。
随着去库存化的提速，充足的现金流让开发商对土地的渴望再度燃起，“不差钱”的也不止富力一家。5月19日下午，位于北京通州的一个地块经过近80轮竞价后，以6.24亿元成交，高出起始价64%。
中房指数院的一份报告指出，一季度末，上市房地产公司持有的货币资金较去年底增长了17.9%，达到1340.6亿元。开发商手中的钱多了，但市场供应的土地有限，激烈的竞争由此再现。
每经记者 杨羚强
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