SOHO拥有首个自持物业 开发受阻转购前门商业

　　在历经２年多的持久战之后，潘石屹最终还是选择退出前门改造项目，转而以１７．７亿元收购前门大街的部分商铺经营权。

　　“这个结果对各方来说都是好消息。ＳＯＨＯ中国减少了５２．５亿元土地款的投入，已有的投入折合成部分商业面积，其中包括地处最繁华的前门大街的２万平方米。

　　潘石屹说，ＳＯＨＯ中国一直以来的商业模式，都是开发销售。而这次ＳＯＨＯ中国将持有前门项目５．４万平方米的商业物业，不再销售，只用于出租，主要基于三方面原因：一、ＳＯＨＯ中国上市后需要有稳定的收入；二、前门项目地段独一无二，不可替代；三、前门大街每天有超过１５万人次的游客，这样大的人流会使这里的商业物业有较高的租金收入。

　　据了解，在收购行为完成后，ＳＯＨＯ中国即刻启动招商活动。按计划，到今年９月份，前门大街绝大多数商家就可以开始营业了。潘石屹甚至为这些商铺定好了租金价格。“商业租金水平一般差距很大。例如，一层和三层的租金差别就很大，前门大街的租金大约在每平方米１００—２００美元／月之间，我们会根据地段、楼层和市场的反应做出调整。”

　　虽然在采访过程中，潘石屹一再表示上述解决方案对各方来说都是好消息：前门大街可以在清晰的法律关系下进行招商和经营。对ＳＯＨＯ中国来说也是好消息。“这次我们在香港接待投资者和股东，大家对此解决方案都表示理解。”

　　但在外界看来，潘石屹是不得不以“收购”的方式为其前门ＳＯＨＯ勉强画上句号。据了解，早在２００７年ＳＯＨＯ中国便间接获得了前门大街的土地一级开发权，并计划通过收购项目公司北京天街置业发展有限公司，进一步取得该区域房地产的开发权。按照２００７年签订的原协议，ＳＯＨＯ中国将有权收购北京丹石公司拥有的前门项目４９％的股权，但这一计划一直没有获得相关政府部门批准。潘石屹自己透露，“自２００７年以来，丹石公司（潘石屹私人持有的公司）已向前门项目投入了近１３亿的资金”。

　　５月１７日晚，ＳＯＨＯ中国发布公告称，将放弃收购前门项目公司北京天街置业发展有限公司（下称“北京天街”）４９％的股权，转而以总计约１７．７亿元的价格，收购该项目５．４７万平方米的商业物业，折合楼面价格达３．２３万元／平方米。

　　而且，据公告披露，北京天街将向北京丹石投资公司退还约１２．９８亿元，其中包括了１０亿元的先期投资、１．４４亿元股权转让款以及１．５４亿元的融资成本。这份协议同时还保留了ＳＯＨＯ中国对前门项目余下部分的优先合作权。