13号线、2号线、1号线、八通线……结束了一天的工作，转了4条地铁线，李岩(化名)终于在晚上8时许从上地返回他在朝阳区珠江绿洲的家。这个家被他称之为“蜗牛的家”——一套三室一厅的房子，他和其余20个“蜗牛”一同享有。
他们是租客，群租房便宜的价格将他们聚在了一起。然而和群租房共同存在的安全隐患却不容忽视；同时群租房对小区其他业主的困扰也是客观存在。面对群租房，究竟又该怎样管理？
租客 惊 三居室挤进21名房客 “进来吧，这就是我家，不要吃惊！”李岩的家就是三居室中一个铁架子床的上铺，每月只需要400元，而且包含水电费。“那是相当的便宜，想睡下铺，多交50就行。”李岩的一位室友说。
和李岩居住在一起的人很杂，有打工的，也有来京培训的，还有毕业没多久准备考研的……按照李岩的话说，那是鱼龙混杂，“不过混久了，大家都是哥们儿、姐们儿。”这个三居室的三个卧室每间都摆上了4张上下铺的床，一间是男性，另外两间是女性，男男女女本来能够住24个人，但是房东还没有招满。李岩对此还有点庆幸：“少一个人，多呼吸一点清新空气。”
住在这样的群租房里，李岩练就了三四分钟就能洗完一个澡的本事，“洗澡哪里是享受，就冲冲完事，我有一次掐算了一下，3分45秒就差不多了。女生特别磨蹭，我们经常在外面嚷嚷让她们快点。”
除了快速洗澡之外，上厕所也让他们很头疼，“就一个厕所，早上上班的时候，我都是早起40分钟，要不排大队，怕憋成前列腺炎……”
因为不用交水电费，这个房间内的电器很多，几乎每个人都有一个笔记本电脑，而且房间内明显能看到电线衣绳互相纠结在一起，十分危险。李岩还悄悄地说，虽然房东规定不准做饭，但他们熬夜的时候还是偷偷用电磁炉煮东西吃。
苦 业主 风险加大房产贬值？ 面对进进出出的群租客，业主们也是一肚子苦水。珠江绿洲的张小姐就表示，群租房都是木板隔断，装修材料的质量根本无法保证，“有时候经过群租房就有一股刺鼻的怪味，再说了，我就住在他们隔壁，万一着火了，我家还不得……”
更大的困扰还在后面——群租客们由于无法人手一张门禁卡，相应的对策就是以砖块等硬物抵住楼门不令其自动关闭，但对于其他业主，他们本应该享受的电子门禁却形同虚设。
通州新华联家园的王先生对于群租客一脸的不赞成：“人多了素质也不齐，比如我家隔壁那些群租客，一直把垃圾堆在楼道内，弄得楼道里面味道特别大。”
面对困扰，天通苑的业主们还发起了抵制群租房行动，并书写了《天通苑业主向群租说不》的倡议书，呼吁业主联合抵制愈演愈烈的群租。一位业主分析说，群租所耗资源远远超出了原设计，消防、安全等各方面风险都加大了，公共资源的分配也变得不公，房产也会因此贬值。
安全 忧 什么都成问题 王东(化名)是一家房屋中介的经纪人。在通州的一家小区，他给记者介绍了与珠江绿洲小区完全不同的群租房。“在这样的房间里，连厨房和厕所都要用木板给隔起来，弄成一个个"鸽子笼"，300元一个。”王东说，目前这样的“鸽子笼”在通州还算少的，主要集中在朝阳、海淀等靠近大学校园的地方。
其实，一开始来北京打拼的王东自己也住过这样的“鸽子笼”。“当时我的房间不临窗，只有不到8平方米，每月300元钱，房东说墙是木板夹着隔音棉，其实隔音效果很差。夏天特别闷，只能老开着门。”王东说，那是一段不堪回首的日子。
双榆树消防中队的消防员告诉记者，前不久他们就出过一次群租房的火警，“两间屋子里面住了20人，东西全给烧没了，你说那么多木板隔断，都是易燃品，火势能不容易蔓延吗，群租房真是个大问题。”
除了火灾方面的隐患，李岩还曾经担心过卫生方面的问题。“万一谁有个传染病什么的，大家肯定都跑不掉。”
王东还记得当年住在群租房里，大家还都互相提防着，“那么多人，素质参差不齐，值钱的东西都随身带着，保不齐哪天被人给顺走了。”
价格 贱 群租房何以盛行 “便宜呗！”这是李岩选择群租房的唯一理由。记者调查发现，在群租客这个群体里面，大多都是收入并不高的打工一族，他们有些刚刚进入社会，急需寻找一处立足之地，群租房成为他们的首选。“地下室的价格也和这个差不多，但是那里没有阳光啊，整天都黑咕隆咚的。”
的确，群租对租房者来说是一种无奈：房价太高，租金太贵，要在大城市生存下去，只有不断地降低生存质量——让更多的人来分担房租。
记者调查发现，出租群租房的人既有一些小中介，更有不少是二房东。一些中小公司往往以员工个人名义租下整套房，由中介公司加以分隔后进行出租。为了争取更优惠的承租价格，同时也可以避免房东接触到分隔后的房子而造成不必要的麻烦，中介公司往往签上几年的合同并且一次付清。房子越大，可以隔的房间越多，承租的成本就相应越低。中介公司通过分租而获得的收入，很可能是整套承租价的一倍乃至几倍。
二房东也是占了大便宜的。他们从中介或者房东那里租来房子，然后买上架子床或者打上隔断也做起了群租房的生意。以珠江绿洲的一个二房东为例，她以每月5000元的价格租下一套3居室，然后出租给21人，每人按每月400元算，她还能赚上3000多元，“不过，这些都是在房东不知情的情况下进行的”。
买方图便宜，卖方赚大钱，这就造成了群租房的盛行。
治理 难 治本在于降房价 针对群租房，上海市房地产管理局曾经下发过《业主公约》、《业主临时公约》示范文本，里面新增了一些制约“群租”的新条款，如人均承租面积必须符合标准，业主不得擅自改变房屋原设计功能和布局等。其中还特别规定，民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。对于这样的规定，记者咨询了北京市建委服务热线，工作人员称，目前北京尚无关于“群租房”的有关规定条例。
对于群租房，知名社会学者夏学銮表示，治理群租房对城市来说是需要的，但不能治理得让这些人没有房子住。他具体分析说，群租现象严重，主要是因为房价太高引起的，不少低收入者无力买房，导致租房市场需求旺盛，也使得一些“二房东”趁机以非法手段牟取暴利。因此，整治群租现象不能不考虑房价、租金高等现实因素。具体而言，群租现象的治本之策在于降房价，使房屋租赁价格回归到合理水平。政府还可以从加大廉租房供应入手，为无力买房的民众提供基本的住房保障，切实解决城市低收入群体的住房难题。
对于群租房，李岩又恨又爱，他说：“如果真要清理了群租房，我们又该去哪里住？”
(责任编辑：黄珂)
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