低利息优势不再吸引消费者 公积金贷款政策谋变

　　低利息优势不再吸引消费者

　　公积金贷款政策谋变

　　 在最近宽松货币政策下，公积金贷款利息与商贷利率差距日益减小的差距，公积金贷款的低利息优势已经不再吸引消费者，公积金政策改革显得尤为迫切。

　　 ４月底，北京首次宣布与其它城市开展公积金异地贷款业务。对此，中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为，公积金贷款摆脱区域分割模式，走向全国是必然趋势。

　　 另一方面，北京住房公积金管理中心与建行推出了二手房个人住房组合贷款业务，公积金＋商业贷款的模式正式对二手房交易开放。

　　 如今，一套估价为１２０万元的房屋如果选择“组合贷”，借款人可以选择首付２４万元、向公积金贷款８０万元、商贷１６万元的计划，月供为５０００元左右，比之前的商贷月供能够节省１０００元左右。

　　 “从市场交易来看，现在选择二手房组合贷的购房者寥寥无几。”徐东华分析，“办理时间过长是导致这一现状的根本原因，如果购房人使用组合贷款的方式，那么作为出售房屋的业主要等较长时间才能拿到全部房款，所以业主大多会拒绝购房人采用这一支付方式。”

　　 加上之前出台的公积金缴存可以按月提取、缴存上限达到１２％等政策，徐东华认为，短时间内这些政策还不会对市场带来较大变化，但是开展公积金管理的创新、让近２万亿的已缴存公积金产生更大价值已成监管层的共识，这与要求公积金进入保障房建设领域的呼声也是相对应的