争夺加剧

　　珠三角 地产商拿地热情不减

　　昨日，深圳土地房产交易中心再次上演争地大戏，捆绑出让的宝安区宝城26区三宗地，吸引三家开发商参与竞买，最终深圳中洲宝城置业有限公司以26.1亿元竞得，相对于起拍价18亿元，溢价达到45％，楼面地价高达6428元/平方米，而他的竞买对手正是近期在土地市场活跃的万科和佳兆业地产。

　　二季度以来掀起的拿地潮仍在延续，土地价格也持续上涨，珠三角大型开发商拿地热情仍未见消退。

　　大开发商四处出击

　　5月15日，无锡市国土局公布万科江苏苏南分公司以5.6亿元底价获得无锡新区叙丰里地块。无锡拿地仅几天之后，万科再次出现在佛山土地市场，以13.9亿元成功获得佛山2009年“最优质、最高底价”的商住用地，与9.36亿元的底价相比，溢价近50%，楼面地价2400元/平方米。

　　与此同时，保利地产3.85亿元拿下北京密云云水名苑居住项目用地，规划建筑面积315580.5平方米，楼面价为1219.97元/平方米，此地块被称为年内北京土地市场最大的住宅地块。保利北京营销总监陈艳萍还表示：“凡是符合上市公司项目决策条件、毛利率符合公司要求的土地都在关注范围内”。

　　5月21日，富力地产拍下备受关注的北京广渠门外10号地。五天后富力地产再次出手广州，以7.5亿元获得广州从化市温泉镇温泉村地块。北京富力地产总经理张辉透露，敢于在这个时机以如此代价出手拿地，底气来源于今年的销售业绩。

　　5月26日，广州拍出今年首幅住宅用地，位于海珠区江南大道中的广州益丰搪瓷厂地段地块，用地面积8579平方米，总建设面积53809平方米。经过31轮举牌由佳兆业地产以3.18亿元拍得，折合楼面地价5910元/平方米，而该地块起始价只有1.925亿元。

　　追逐融资谋扩张

　　土地市场迅速升温，中国指数研究院统计显示，住宅用地成交量首次超过去年同期水平。4月全国60个重点城市住宅用地成交183宗，环比增加89%，同比增加83%,成交土地面积1138万平方米，环比增加66%，同比增加29%。

　　住宅用地成交价格也稳中有升，4月60个重点城市住宅用地平均成交价格为1078元/平方米，环比上涨3%，重点地块出现多轮竞价的场面，约1/3的地块溢价成交。五月份中信证券也连发房地产行业分析报告，预言房地产市场将从“房屋销售嘉年华”续演到“土地盛宴”。

　　易居房地产研究院高级研究员回建强表示，资金获回笼，房地产企业需要再生产过程，现在土地市场尚处于低位，正好抄底。21世纪不动产高级分析师孟奇认为，目前开发商的购地资金有所储备，由于2008年购地行为剧减，多数地产企业的收入仍大于支出，而今年一季度的小阳春，更是让大部分开发商资金紧张的情况全面缓解。其次是一年来没有拿地，也令部分开发商面临无米下锅的镜地，尤其是房地产上市公司。

　　为保证未来几年开发需要，抓住楼市回暖时机扩张，有条件的大型地产公司开始寻求多种方式融资。5月21日，保利地产（600048）公告称非公开发行获批，拟募资不超过80亿元，投资于有快速回报的开发项目，大股东保利集团承诺以不超过15亿元现金认购此次发行的股份。非公开增发完成后保利地产资产负债率将从72%下降至63%。

　　与此同时，泛海建设（000046）公告，发行不超过32亿元公司债券获得证监会批准。金地集团（600383）股东大会通过，拟非公开发行不超过4亿股A股，发行价格不低于9.22元/股，预计募集资金不超过41亿元，增发募集资金将全部投向主营业务。

　　热情之下仍有谨慎

　　对于土地市场上活跃的身影，一位地产界人士称，目前积极拿地的开发商主要有两类：一类是全国性布局的大鳄，比如万科、金地、保利和富力等；一类是实力雄厚、资金充沛的区域龙头，比如绿地。不少开发商因为库存压力，仍对拿地存有顾虑。

　　某券商研究员还表示，即便以保利为例，2008年新增土地储备基本均以底价获得，平均楼面地价降至1036.42元/平方米，比2007年下降61.04%。今年的土地成交虽然多次出现高溢价成交，但大部分土地价格还是低于前两年。

　　即便是高价拿下北京广渠门地王，北京富力地产总经理张辉也表示拿下该地块有特殊因素，同时呼吁同行在竞争时“多一点儿理性”，避免付出过高代价，以减少土地在住宅成本中的比例。

　　而近期不少以底价成交的土地也显示，现阶段开发商拿地仍较为谨慎，这与2007年疯狂拿地时代并不相同。深圳某大型地产公司负责人表示，公司内部对于是否拿地尚存在较大分歧，对土地市场走势尚难研判。

　　金地集团相关高层人士告诉中国证券报记者，经过2008年的调整，一些调整幅度较大的一二线城市土地市场已经显现投资价值。但是不同区域不同城市调整的程度不同，很难一概而论是否是拿地的好时机，应因地制宜，具体问题具体分析。

　　该高层人士认为，拿地时机固然重要，但是如果仅仅是看好未来市场发展而忽略了风险控制，甚至盲目拿地，这不是大开发商应该有的。金地集团在项目投资上强调研究先行和因地制宜，将聚焦于现已进入的城市寻找投资机会，根据不同市场所处的不同调整阶段，因地制宜地采取相应的策略。对市场已经相对调整到位的区域，将考虑加大投资力度。