搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗

去年江苏住宅地价首跌 业内:地价跌房价仍难跌

2009年06月03日11:17 [我来说两句] [字号: ]

来源:现代快报
  昨天江苏省国土资源厅发布了《2008年度江苏省城市地价动态监测报告》,将地价“公布于众”,全省住宅地价9年来首次出现下跌,其中南京市市区住宅用地的楼面地价为2700元/㎡,地价水平仍处全省第一,但同比2007年下降13.58%。
同时,省国土资源厅表示,今年下半年江苏省会对房地产建设用地把握供应节奏,预计住宅用地地价大幅度走高的可能性不大。

  住宅地价9年来首次下跌

  该监测报告显示,去年江苏城市综合地价为883元/㎡,与2007年度相比下降5.28%。商业用地平均地价为1367元/㎡,与2007年相比下降1.54%;住宅用地平均地价为905元/㎡,与2007年相比下降6.65%;工业用地平均地价为375元/㎡,与2007年相比增长0.89%。

  江苏省国土厅人士表示,在三类用地中,江苏的商业和住宅用地地价均呈下降趋势,其中住宅用地降幅较大,这也是江苏连续9年公布全省地价以来,住宅地价首次出现下降。

  “苏南、苏中、苏北三大区域的城市地价水平仍呈梯度分布,这和往年保持一致。”江苏省国土资源厅人士表示,苏南地区的地价水平(924元/㎡)继续处于全省最高、苏中居中(867元/㎡)、苏北最低(738元/㎡)。从地价涨幅来看,苏中地区地价综合增长率最高,为1.11%,比2007年减少了8.85个百分点。苏南地区地价综合增长率明显下降,为-6.48%,比2007年减少了16.7个百分点。

  南京市区地价仍居第一

  南京地价去年降了多少?对房价又会带来多少影响?“南京地价虽然位居全省最高,但跌幅也是全省最大的。”监测报告显示,南京市区的住宅地价连续9年位居全省第一,为2700元/㎡,较2007年跌了13.58%。全省13个地级市中,仅有常州、镇江、扬州、宿迁四个市的住宅地价微涨,其中扬州增幅最高,为4.59%。而南京去年地价是常州地价的1.79倍、镇江的2.26倍、扬州的2.07倍、宿迁的4.43倍。

  地价与房价被业内戏称为“鸡与蛋”的关系,到底谁影响谁,并没有一个定论。以往由江苏省国土资源厅每年发布的《江苏省城市地价动态监测报告》都公布了各城市地价占房价的比重,但是从2007年起,地价报告均没有提及。不过,国土厅相关人士透露说,2005年南京市住宅楼面地价占房价比例高达31.2%,2006年为30.18%,2007年和2008年这一比例应在30%左右。

  报告分析说,截至去年12月,江苏省房价的回落趋势已经显现,在全国70个大中城市房价统计中,无锡、扬州、南京的同比涨幅分别为5.91%、1.4%、-5.8%,环比涨幅分别为-0.59%、-0.2%、-0.4%;而2008年江苏省的土地市场总体趋冷,土地招拍挂流标增多,土地出让也多以底价成交,当年全省土地出让金总额较2007年同比减少了27.90%。与2007年相比,2008年南京市国有土地出让成交面积下降了58.11%,且多以底价成交。

  地价下跌会不会拉下房价?

  “房价与地价密切相关,且总体上变化方向相同。”有楼市专家认为,地价和房价“相互助推”应该是一种常态。报告数据显示,2001年江苏省住宅地价上涨9.47%、房价上涨9.61%;2002年江苏省住宅地价上涨11.94%,房价上涨9.98%……2006年地价上涨6%,房价上涨5.73%;2007年地价上涨12.25%,房价上涨12.73%。而2008年的地价和房价却“不同步”:地价下降了6.65%,房价上涨了5.36%。

  南京去年地价降了13.58%,那是不是意味着明后年这些地块建起的楼盘房价要跌?南京福舍投资顾问有限公司总经理史东认为:“正常来看,拿地成本低,房价也会低,但实际不是这么回事。”史东说,地价和房价还是要从当年的市场来看,“2006年和2007年一些地价高的地块,在2008年卖房子时,不还是降价了吗?”

  南京中原地产市场总监张君却表达了不同观点,随着楼市成交量的放大,势必会增强开发商的信心,缓解资金压力,使得他们有充足流动资金投入到土地市场上,下半年土地市场可能会回暖。“土地回暖之后,拿地的开发商多了,地价又会上涨,想让房价降下来,又有点难了。”

  国土厅:地价不会大幅走高

  不过,江苏省国土资源厅发布的这一地价监测报告,对下一步的地价走势并不乐观。

  报告认为:“国家和省有关保增长促发展和稳定房地产市场政策的出台,整体上有利于2009年我省房地产市场趋稳发展,但由于政策实施效果需要时间逐步显现,短期难以改变市场运行态势。当前消费者对房地产价格的心理预期并没有产生明显改变,楼市观望气氛虽有改观但依然浓厚。国际金融危机对中国的影响将在2009年逐步显现,对我省实体经济的冲击也将逐渐加重。”

  国土厅人士表示,今年下半年江苏省“将在继续严把土地供应闸门的前提下,对房地产建设用地把握供应节奏,通过有针对性地调整供地结构、时序和规模,达到稳定房地产市场的作用”,预计2009年度全省商业和住宅用地地价仍会小幅波动,大幅度走高的可能性不大。(尹晓波)

  去年13市市区住宅地价水平(单位:元/㎡)

  城市 地价

  南京市 2700

  苏州市 2076

  无锡市 1719

  常州市 1507

  镇江市 1196

  南通市 1431

  扬州市 1306

  泰州市 1050

  盐城市 794

  淮安市 706

  宿迁市 610

  连云港市 780

  徐州市 1092 (来源:现代快报)
(责任编辑:单秀巧)
[我来说两句]

搜狗搜索我要发布

以上相关内容由搜狗搜索技术生成
昵称:  隐藏地址  设为辩论话题

搜狐博客更多>>

精彩推荐

搜狗问答更多>>

最热视频最热视频更多>>

美容保健

搜狐无线更多>>

茶余饭后更多>>

搜狐社区更多>>

ChinaRen社区更多>>