今年，大户型楼盘排队购房的场景，曾让很多局外人费解。可实实在在的销售额公示在官方网站后，又引起行业人士探其究竟的兴趣。上半年，北京华侨城就是因开盘热销、买房人昼夜排队让多家媒体关注的楼盘。而单盘3个月销售额超过10亿元的现实，也让这个楼盘成为今年东四环楼市的领跑者。

　　据了解，今年6月，北京华侨城将加推百余套现房景观大户型，以满足更多人的购房需求。加推的房源位于A2-6号楼座，该楼座处于整个社区的最核心位置，堪称景观资源最成熟的中央景观楼王，已于5月23日对外开放的实楼精装样板间目前已吸引诸多华侨城住宅拥趸的关注。

　　●北京华侨城3个月吸金超10亿

　　进入2009年，东四环楼市销售开始复苏，其中，北京华侨城一马当先，其三期产品“四季”薄板两次推售出现2007年排队购房场景：3月21日，“四季”组团首期放量，引来近千人抢购，当天132套房源全部售罄，总认购金额高达3亿元；4月18日，“四季”组团再次加推两栋楼，275套房源当日售罄，销售额超过6亿元。

　　从几次放量与排号数据来看，尽管开发商一再加大房源数量，但也只能满足少数人的购房需求，多数购房者只能抱憾而归。

　　无独有偶。5月6日，据北京市房地产交易管理网统计，北京华侨城成了北京市住宅单月销售排行榜前三名，其也是东部楼市唯一入围前三名的高端住宅项目。

　　东四环沿线由朝阳公园、朝青、四惠、四方桥等板块组成，因临近北京经济最发达的CBD商圈，各板块均以开发售价每平方米超过万元的高档住宅为主。在北京华侨城、泛海国际等知名楼盘的影响带动下，东四环楼市早已成为高端居住区的代名词。业界人士表示，核心楼盘的风向标作用将对其区域楼市走向产生巨大影响，在当前楼市尚未完全明朗的前提下，以销售业绩领跑的北京华侨城的热售态势，无疑将对东四环楼市产生推动作用。

　　●实景现房最受宠

　　近段时间，市场成交情况显示，越是高端买家越是追买现房实景。包括东四环的北京华侨城、北三环的凯德·品元等均是如此。“现房的品质是实实在在可见的，比仅提供沙盘或楼书的期房风险要小。”某购房者如是说。

　　业内专家表示，由于楼市的未知性太强，高端客群对购房标准的要求更加苛刻，我们在北京华侨城随机调查发现：家庭人口增加而进行改善型购房也是大户型刚性需求中的主导现象。“华侨城四季主推准现房大户型，品质佳、布局合理且拥有稀缺的景观优势，符合了高端客群的置业需求，所以每一栋楼盘推出当天即遭抢购，但仍有许多客户未能如愿买到房源。”北京华侨城策划经理甄凤娜介绍，为了满足这些忠实客户的购房需求，最终决定加推百余套景观现房。

　　据介绍，此次加推的百余套房源，其品质将延续北京华侨城一贯的建筑标准：如两梯两户、两梯三户设计，南北布局，两至三面采光，动静分区等。此外，成熟且稀缺的景观将是此次加推房源的又一卖点。在北京华侨城的楼盘分布图上可清晰看到，此楼处于社区的最核心景观位置，不但坐拥中央景观轴成熟的景观优势，而且30层的高度使其具有绝佳的景观视野，西端单元214平方米的全景观大户型不仅能将欢乐谷景致尽收眼底，同时CBD、京沈百米绿化带、窑洼湖公园、中央景观带及一期成熟园林一览无余，堪称社区内名副其实的中央景观大宅。

　　●10亿投资落定

　　购房者看好区域未来前景

　　有购房者表示，区域完善的配套是选择华侨城的重要因素。除已建成使用的6.5万平方米的意大利佛罗伦萨风情商业广场、华侨城国际酒店集团投资的全资企业城市客栈酒店、耗资2亿元人民币打造的华侨城大剧院、全国重点中学黄冈中学、伊顿国际幼儿园等社区配套之外，未来两三年内，欢乐谷二期投资10亿元、24小时全天候不间断的大型室内游艺馆将全面落成。

　　据悉，2009年，以室内游艺馆为主的二期工程即将启动，届时，位于景区东侧的4万平方米停车场将全部拆除，室内游艺馆内不仅有餐厅和影院，还将引进海盗船、过山车、激流勇进等户外常见的游乐设施。这一工程得到了朝阳区政府的大力协助，其与华侨城集团的战略合作协议，还将涉及多个领域的深层次合作。此外，华侨城集团还将投资数十亿进行北京华侨城区域的全面升级，引进国际品牌酒店、动漫业及业主文化旅游项目等。

　　交通的进一步改造提升将是华侨城区域前景的又一利好。今年年底前，华侨城区域一条重要的区域循环道路——垡头南路将全部打通，建成后路宽可达60米，有三上三下6条车道。届时这条东西向交通干路将为周边居民和游客出行提供便捷的条件。朝阳区市政管委相关负责人介绍，目前垡头南路正在进行预埋管线的施工，路面铺设将随后展开，部分路段在暑期就可建成。

　　北京华侨城所在区域不仅是“两轴两带多中心”城市发展战略的东起点，还是政府重点关注的区域之一。除了政府大力支持的原因外，华侨城独有的片区规划模式无疑是关键因素。自正式入市四年来，华侨城集团所独创的“旅游+地产+完善配套”互动发展模式已在北京华侨城成功落地，由其一手打造的华侨城区域已成为北京区域发展的样板。业界人士表示，华侨城区域的成熟与华侨城品牌的成功落地，既是客户信心倍增的源动力，也是其产品持续热销的有力支撑。文/杨明晓