5月楼市量跌价涨，市场的博弈振荡，却无碍投资客加速入市。

　　近日，记者从多个楼盘和代理机构了解到，投资客近期频繁进入楼市。包括方恒国际中心、金隅可乐+、誉天下、金泉时代、金都杭城等多个楼盘中出现较大数量的投资客。方恒国际中心更出现了4位个人投资者购买6层共88套公寓式酒店的案例。

　　孟奇表示，目前支撑楼市热销的已经从单纯的刚性需求，过渡到刚性需求、改善性需求及投资性需求三方共存的局面，其中后两类需求目前成为楼市主力。

　　“投资客肯定已经入市了，楼市成交量大幅回升，光靠自住型买家无法支持这么大的量，只是投资者主要选择购买低总价的小户型。”北京欣园业地产机构总经理罗园说。

　　根据国元证券的监测，2007北京期房住宅年户型面积为120-130平方米/套，最高达140多平方米/套。2008年上半年，户型面积在110到120平方米/套附近，而2008年下半年，成交户型面积急剧下降到90至100平方米/套。2009年，户型成交面积逐步上升，由年初的90平方米/套逐渐上升到目前的110多平方米/套。上海及深圳是如此。

　　“今年以来商品房市场的持续回暖，不仅是刚性需求释放所形成的，还包括改善性及投资性需求在逐渐入市，这将有利于未来几个月商品房销售量持续上升。”国元证券研究员陆航称。

　　近日，在“信心2009——转型期的中国房地产发展论坛”上，中国房地产研究会副会长顾云昌也告诉记者，楼市已走出阶段性谷底，但要把柔性的改善性需求和投资性需求激发起来市场才能真的稳定。

　　中信证券陈聪也认为，2009年下半年行业的热销情形仍将持续，改善和投资性需求将陆续释放替代一部分自住需求，以抵消由于房价上涨而造成的自住需求退潮。